房地產到底還靈不靈?到底還能不能投資房產?真正的豪宅應該是什么樣?日新月異的互聯(lián)網對房地產行業(yè)有什么影響？1月9日，“新常態(tài) 新未來”2015兩江峰會揭幕，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、房地產界“名嘴”任志強、SOHO（中國）董事長潘石屹、陽光100置業(yè)集團董事長易小迪“三劍客”齊聚重慶頂級豪宅項目喜馬拉雅現(xiàn)場，縱論中國經濟發(fā)展、房地產走勢等熱點問題。三位大佬現(xiàn)場妙語連珠，甚至因為觀點分歧，直接互掐，引發(fā)陣陣高潮。
當天上午，任志強作了“市場運行與預期”的主題演講。他認為，影響中國經濟增長的第一個因素是投資，2013年以來，我國的投資一直在下滑，明年可能有繼續(xù)下滑的趨勢。房地產開發(fā)增速也在持續(xù)下滑。“有人說這是房地產不靈了，其實主要是增長能力減弱，我們只是增速降低了，仍然是增長。房地產投資下降影響對中國經濟的影響，大于其它任何行業(yè)。”
任志強表示，市場將仍然保持一個可持續(xù)發(fā)展的良好狀態(tài)。總體上，房地產今年將好于去年。他給出的具體理由是：從我國住房面積數(shù)和住房條件來看，有極大的發(fā)展空間。“還有很多平房要拆，這就告訴我們有很大潛力。對于城鎮(zhèn)化來說，我們還差得很遠，我們的發(fā)展相當于韓國和日本30年、40年以前的水平，所以還有很大空間。”
任志強在PPT里，還專門引用了法國經濟學家托馬斯·皮克迪的新著《21世紀資本論》里的數(shù)據(jù)，來證明他對房地產市場的看法，“別老說房地產不靈了，從1700年到2100年，法國資本的比例中，住房是最值錢的，法國是這樣，德國也是這樣，英國還是這樣。”他認為用數(shù)據(jù)說話是最好的明證。
看市
房地產今年會好于去年 市場將保持可持續(xù)良好發(fā)展
房地產沒進入白銀時代 “拐點”到來還有十幾年
當天，任志強仍不改“大炮”本色，炮聲隆隆。有記者問道：現(xiàn)在有一種說法，中國地產從黃金時代到了白銀時代，這個拐點是不是到來了？
“這是誰說的！”任志強不以為然，他認為，過去開發(fā)商拿地就能賺錢，但現(xiàn)在不是有地就能賺錢，只是你要努力，把房子做好了才能賺錢。如果這個行業(yè)還有人不斷去投資，還有這么大的一個產量額，還有一個較長的發(fā)展時間，它就會不斷增長。
對于“拐點”之說，任志強解釋，當城鎮(zhèn)化率達到70%之后，二手房交易將超過一手房，一手房交易率就會逐步下降。目前，發(fā)達的二線城市，他們二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要顛倒過來起碼還有十多年時間，“拐點”還遠未到來。但即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國家，房地產仍是美國的支柱產業(yè)。
當天活動在號稱重慶最貴的“第四代豪宅”喜馬拉雅項目現(xiàn)場舉辦。在剛剛迎來的豪宅大時代的重慶，“豪宅”自然成為當天記者關注的熱點。那么在地產大佬的心目中，到底什么樣的房子能被稱為豪宅呢？
十多年前就給北京富人蓋頂級豪宅的任志強認為，豪宅必須要有超大的面積，因為家里房屋的功能要能代替公共場合的功能，比如要搞個大型家宴，200平方米的房子是不夠的，必須在200平方米以上。豪宅是最高等級的奢侈品消費。跟經濟型房子要利用好每一寸面積完全不同的是，奢侈就是要把很多面積浪費掉，讓人能夠自由走動、暢快享受。比如在剛需的家庭，沙發(fā)都是靠墻的。而奢侈是什么，奢侈就是小兩口親嘴的時候，從沙發(fā)后面親。所以，你得把面積浪費了，就在沙發(fā)后面空一塊地，這就是空出來的浪漫和享受。
而對此，易小迪有很不一樣的新觀念。“過去買豪宅，要求房子要豪華，是面子工程，坐車也是這樣。現(xiàn)在很多人早就過了這個階段了?，F(xiàn)在人是中心，人最大的訴求，最高的奢侈是他要舒適，健康最重要，私人醫(yī)生也好，健康生活也好，我們抓住這兩點，而不是說房子多好看，多大。”
易小迪這樣說，源于他在重慶打造的讓他引以為傲的喜馬拉雅，他稱其為第四代新型豪宅。他說，這不僅僅是建筑與科技融合的智能建筑，可以凈化室內的空氣、水，還可以測試居住者的健康狀況，包括心率、血壓、血糖等。
易小迪還特別指出，人的最大需求是社交需求。豪宅更大的貢獻應該是提供更多的公共空間，公共空間就是同一圈層的社交平臺。電影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服務平臺解決，可以更專業(yè)，比在自己家更好、更方便。“現(xiàn)在可以通過互聯(lián)網隨時訂制這些服務，不需要一定在家里有游泳池。其實不在于為你所有，而是為你所用。”
一直“很會說話”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后，說到了房子最大的價值是景觀。對矗立于兩江匯絕版地段之上中國首個生命屋—喜馬拉雅也給予了高度肯定。
交鋒
豪宅是被表面的“奢侈”綁架 還是滿足以人為本的最大訴求
易小迪在談到自己新打造的豪宅時，說到了對互聯(lián)網的應用，以及自己對互聯(lián)網的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移動辦公產品，成為傳統(tǒng)房地產商中，積極踐行互聯(lián)網思維的先行者。
潘石屹認為，互聯(lián)網對世界帶來巨大變化，對傳統(tǒng)行業(yè)造成很大顛覆?；ヂ?lián)網目前與房地產這樣的傳統(tǒng)產業(yè)的結合，就是O2O，就是從線上到線下，線下反沖線上的模式，“在這樣的模式沖擊下，所有你提供的服務，所有的速度都非?？?，都是按照秒來算。”
“人們不能居住在互聯(lián)網里，但是可以居住在房子里。”任志強繼續(xù)與潘石屹開掐。他認為，房地產公司還是房地產公司，他可以延伸，通過網絡管理服務，順便賣菜、送奶，給客戶提供互動的服務。但這是延伸服務，這不叫轉行。“房地產商尤其不能轉變方向，互聯(lián)網是房地產商借用的手段，但是最終不動產就是不動產。你不能把房子搬來搬去。所以，不要把互聯(lián)網的東西移植在房地產里面。”
這一次，易小迪站在了潘石屹一邊。他舉例說：連人們到賓館開房，都是到互聯(lián)網下訂單，錢交給攜程，不跟攜程簽合同或許會倒閉的。你說互聯(lián)網難道還不會影響房地產嗎？
在易小迪的幫腔下，任志強開始有所松動，他拋出來新說法：我覺得，高科技就是把人變懶，比如人不想走路的時候就發(fā)明了自行車，自行車也挺累，然后發(fā)明了汽車。馬云因為懶，就弄了一個淘寶網?，F(xiàn)在的互聯(lián)網其實也是這樣。所以現(xiàn)在凡是能把人變得更懶的東西都是賣得最好的。我們的房子也是這樣，安裝一個智能控制、移動式管理系統(tǒng)等等來給人方便。但變懶并不是說讓人躺在那兒不動，而是把不必要的時間節(jié)約下來，干你想干的事。以后開發(fā)商互相競爭，就是怎么樣把人變懶，所以房地產未來也是需要互聯(lián)網思維來破局的。
“其實互聯(lián)網本質上抓人，抓住了人的需求和利益，一切都有了。”易小迪說，房地產不能只關注產品和設計，要關注到人。陽光100的產品開始轉型換代，就是要突破一些傳統(tǒng)的模式，“我不認為互聯(lián)網就是拿一個手機就變懶了，互聯(lián)網只是改變了生活方式。”易小迪說，他全力推出的中國生命屋喜馬拉雅，就是包括了這樣的延展性和多種可能性，讓服務性平臺化。“這個創(chuàng)新在重慶成功了，我有信心在全國能夠成功。”
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