進入2015年以來，濟南房地產(chǎn)市場延續(xù)了2014年低迷狀態(tài)，始終處于“量高價降”的狀態(tài)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在如此嚴峻的形勢下，學(xué)區(qū)房價格卻依然堅挺，無論是二手房還是新房價格都在上升，而且銷量還都不錯。

    根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2014年12月份，濟南新房價格環(huán)比下跌了1.45%，樣本平均價格為8458元/平方米，這已經(jīng)是濟南房價連續(xù)第6個月下降，1.45%的環(huán)比降幅在近幾個月中也屬于降幅較大的幅度。而進入新年后，濟南房地產(chǎn)市場并沒有較大起色，在高庫存量的壓力下，開發(fā)商仍然是賣力促銷，根據(jù)市場調(diào)查，1月份房價或仍將環(huán)比下降。

    而在這種情況下，有些樓盤卻逆勢而上，價格不但不降，反而高于同區(qū)域均價，而這些樓盤都有個相同點——引進了高檔學(xué)校。如省城西部一家樓盤，首期開盤僅有3棟樓，都位于小區(qū)西南角，均價在萬元左右，高于同區(qū)域均價，但開盤第一天就引起瘋搶，240套房子幾乎銷售一空。采訪中，一位銷售人員道破了天機，“我們小區(qū)引進了山師附小，2017年就能開學(xué)，購房的人很多都是看著學(xué)校來的。”

    與新房相比，二手學(xué)區(qū)房同樣搶手，雖然根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2014年12月二手房掛牌均價環(huán)比下跌21元/平方米，已經(jīng)是自去年6月以來，連續(xù)第7個月下跌，但記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，只要是優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近房屋，價格都在上漲，如解放路第一小學(xué)、燕山小學(xué)、東方雙語實驗學(xué)校、歷下實驗小學(xué)、甸柳第一小學(xué)學(xué)區(qū)房價格大多超過13000元，南上山街附近一家單位宿舍價格甚至達到19296元每平米，此外，洪樓第一小學(xué)、解放路第二小學(xué)學(xué)區(qū)房價格也超過了11000元。

    “學(xué)區(qū)房價格始終在漲，而且成交量不低，近期房地產(chǎn)形勢不好，上漲速度放緩，但下降絕對不可能。”昨天下午，一家二手房中介工作負責(zé)人告訴記者，參加工作3年來，他就沒見過學(xué)區(qū)房降價，“想買到便宜點的學(xué)區(qū)房只能靠運氣，如果碰到著急出手的，價格可能會低點，但下降幅度有限。