導(dǎo)讀：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，在這其中，預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。

 

昨日萬(wàn)柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批的消息在樓市廣泛被轉(zhuǎn)，銷售均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。調(diào)查顯示，事實(shí)上，隨著最近幾年的高價(jià)地項(xiàng)目逐步入市，2015年北京將成為單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅肉搏之年。

 

年內(nèi)首個(gè)單價(jià)過(guò)10萬(wàn)樓盤入市

 

2012年，經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪回購(gòu)房面積競(jìng)買，中赫置地最終以26.3億，1.64萬(wàn)平方米回購(gòu)房面積力壓群雄摘得北京萬(wàn)柳地塊，粗略計(jì)算，其可售面積樓面價(jià)達(dá)4.29萬(wàn)/平方米，成為當(dāng)時(shí)的高價(jià)地，轟動(dòng)一時(shí)。

 

萬(wàn)柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬(wàn)柳區(qū)域，東至北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心，南至萬(wàn)柳小區(qū)4號(hào)街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地 38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。經(jīng)過(guò)兩年多的蟄伏，中赫終于拿到銷售許可證。

 

事實(shí)上，從去年開始，北京市住建委就逐步放松對(duì)高價(jià)房的限價(jià)令。去年6月份，京投銀泰·琨御府與保利海德公園等高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)被放行。去年底，具有象征意義的農(nóng)展館項(xiàng)目以高達(dá)16.6萬(wàn)元的單價(jià)拿下預(yù)售許可證。一系列豪宅獲批，表明北京高端市場(chǎng)已經(jīng)徹底放開。

 

北京單價(jià)過(guò)10萬(wàn)豪宅今年扎堆入市

 

數(shù)據(jù)顯示，2013年北京單價(jià)過(guò)10萬(wàn)的樓盤共有7個(gè)，到了2014年增加到13個(gè)，而到了今年，這一數(shù)字將再次刷新——不僅有最近兩年的高價(jià)地，也有因?yàn)檎{(diào)控政策一直被限制上市“蟄伏”的多個(gè)高價(jià)樓盤。

 

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，在這其中，預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)，其中包括案名已定的萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)等，還包括尚未公布項(xiàng)目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項(xiàng)目。這些豪宅項(xiàng)目主力戶型都在200平方米以上，這將導(dǎo)致頂級(jí)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

 

整體來(lái)看，2014年的高端市場(chǎng)表現(xiàn)一般，5萬(wàn)以上的高端合計(jì)成交僅1999套，低于2013年全年的2240套。從歷史上看，單價(jià)10萬(wàn)以上成交最多的是釣魚臺(tái)七號(hào)院，總共成交了23套，緊接著是長(zhǎng)安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8號(hào)僅有8套成交是在10萬(wàn)以上，四季世家有5套成交。這6個(gè)項(xiàng)目成交達(dá)到了82套，占據(jù)了北京歷史10萬(wàn)元以上單價(jià)豪宅117套的70%。

 

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將進(jìn)6萬(wàn)時(shí)代

 

今年1月5日，豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期兩地塊以近5萬(wàn)元/平方米純商品住宅樓面價(jià)成功出讓，拉開了2015年北京土地市場(chǎng)序幕，更預(yù)示了2015年高端住宅市場(chǎng)的廝殺程度。

 

在過(guò)去三年，北京囤積了一批高樓面價(jià)的項(xiàng)目，初步統(tǒng)計(jì)，樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元地塊的就有60余塊之多，3萬(wàn)元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其中不少高價(jià)地位于北京五環(huán)或五環(huán)外，隨著這些地塊入市，北京五環(huán)普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。