自去年9月底出臺(tái)系列利好政策以來,2014年4季度上海樓市成交量企穩(wěn)回升,最后一個(gè)月成交量?jī)r(jià)甚至創(chuàng)下新高。不過在經(jīng)過連續(xù)沖刺之后,上周申城樓市交投出現(xiàn)大幅降溫現(xiàn)象。
記者綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年1月5日至11日,房企在市場(chǎng)投放上放慢了腳步,上周末上海僅2個(gè)住宅開盤,推盤總量108套。受此影響,上海樓市交易量也大幅跳水,下跌接近一半。
樓市提前過春節(jié) 供求雙雙跌破20萬平
以往的樓市,往往臨近年關(guān)才進(jìn)入淡季,不過2015年的上海,淡季卻似乎來得早了一些。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示,上海上周商品住宅跌破20萬平方米,創(chuàng)下14周以來的最低點(diǎn),較前一周32.31萬平方米的成交量相比出現(xiàn)了“腰斬”的局面。
數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品房成交面積為24.7萬平方米,環(huán)比下跌54.45%,成交均價(jià)為23204元/平方米,環(huán)比下跌10.85%;上周全市商品住宅成交面積為16.30萬平方米,環(huán)比下跌近一半,成交均價(jià)為26820元/平方米,環(huán)比前周下跌11.65%。
此外,在二手住宅方面,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示上周全市二手住宅成交約3077套,環(huán)比減少32.3%。
專家指出,剛剛進(jìn)入新的一年,開發(fā)商的推盤熱情明顯下降,購(gòu)房者在新的一年,尤其是年初觀望情緒會(huì)加重,這都導(dǎo)致了成交量的下滑。
觀望情緒逐步加重 淡季特征逐步顯現(xiàn)
記者了解到,進(jìn)入1月,滬樓市交投轉(zhuǎn)淡,成交明顯走低。受房企推盤減少及業(yè)主購(gòu)買積極性下降的雙重影響下,樓市觀望情緒逐步加重,淡季特征逐步顯現(xiàn)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,房企在完成年底銷售沖刺后工作重心會(huì)有調(diào)整,供應(yīng)維持在較低水平意料之中;另外,前期的旺銷也透支后續(xù)購(gòu)買力,市場(chǎng)也需要蓄客,因此短期調(diào)整難以避免。
而其更是根據(jù)“中原經(jīng)理人指數(shù)”指出,從去年12月下旬該指數(shù)開始回調(diào),且沒有觸底跡象,表明一系列政策利好或進(jìn)入尾聲。再加上春節(jié)的臨近,市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季。因此,即便后續(xù)成交逐步恢復(fù),但高度會(huì)受到限制。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟亦認(rèn)為,從近幾周開發(fā)商供應(yīng)情況來看,供應(yīng)量都處在低位水平,加上現(xiàn)在正值陽歷年初,買賣雙方的熱情均不高,成交量跌幅明顯,并且,在連續(xù)兩周供應(yīng)都跌破20萬方、春節(jié)越來越近的情況下,預(yù)計(jì)未來幾周的成交量很難有所突破,出現(xiàn)下行的可能性非常大。
同時(shí),針對(duì)最近業(yè)內(nèi)盛傳的“上海三四月可能會(huì)取消限購(gòu)”的傳言,陸騎麟直言可能性不大,但這一消息或會(huì)對(duì)于購(gòu)房者來說會(huì)產(chǎn)生心理層面的影響,一些本來急于出手的購(gòu)房者往往會(huì)在聽到傳言以后暫緩入市,進(jìn)入觀望時(shí)期。
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