北京2015年首個超10萬元/平方米的樓盤正式入市。昨天，北京市住建委公示了中赫·萬柳書院銷售信息。萬柳書院此次推出4棟樓132套房源面市，最高價15.8萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計這一價格創(chuàng)造了北京新房銷售價格的新高。
單套最高價達7000萬元
市住建委公示信息顯示，萬柳書院此次取證的4棟樓，均價在14.1萬元-15.8萬元/平方米之間。
項目開發(fā)商方面披露的整體開盤均價為14.5萬元/平方米。根據(jù)記者了解，萬柳書院共有房源307套。按14.5萬元/平方米的價格估算，全盤可售貨值超過130億元。
萬柳書院開發(fā)商為中赫置地，在北京開發(fā)過著名的
釣魚臺7號院項目。2012年7月，中赫置地以26.3億元、配建1.64萬平方米回購房的條件競得萬柳地塊，成交樓面價約4.2萬元/平方米，在當時創(chuàng)造了北京宅地單價新高。
據(jù)介紹，萬柳書院戶型為205到558平方米的三至五居。單套總價最低不到3000萬元，最高總價則將達到7000萬元級別。
記者昨天從市住建委網(wǎng)站看到，萬柳書院已經(jīng)有12套房源獲得認購。中赫置地方面也證實了這一消息。
今年每平米10萬元級別豪宅扎堆
萬柳書院銷售單價僅次于2014年12月取得預(yù)售證的融創(chuàng)農(nóng)展館項目。融創(chuàng)農(nóng)展館項目取證均價為16.5萬元/平方米。
中赫置地品牌總監(jiān)朱敏表示，萬柳地塊8年來沒有新盤供應(yīng)，區(qū)域潛在需求量大。目前，周邊部分二手房售價達到11萬-13萬元/平方米，與此對比，萬柳書院作為新盤現(xiàn)房，14.5萬元/平方米的單價顯示出較大優(yōu)勢。
在業(yè)內(nèi)人士看來，因為“限高令”的管制，許多應(yīng)該在2014年上市的高端樓盤不斷累積，但去年底均價16.5萬元/平方米融創(chuàng)農(nóng)展館項目取得預(yù)售證，許多項目將集中在今年上市。
包括萬柳書院在內(nèi)，北京樓市今年將有十多個單價超過10萬元/平方米的高端住宅入市。如龍湖在西南三環(huán)開發(fā)的西宸原著，也都是單套達到2000萬-5000萬元的高端產(chǎn)品。此外還有融創(chuàng)農(nóng)展館項目、遠洋劉娘府地塊、中糧瑞府、佳兆業(yè)廣場等多個高價項目將在年內(nèi)開盤。
亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，近幾年來，北京單套總價3000萬元級別豪宅年均成交量約150套。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，頂級置業(yè)者需求穩(wěn)定，今年扎堆入市的高價樓盤勢必面臨激烈競爭。
■ 數(shù)據(jù)
去年高端房源同比漲174%
昨日，麗茲行豪宅研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2014年北京共有22個套均總價800萬以上的高端新房取得預(yù)售許可證，為市場供應(yīng)5681套房源，房源數(shù)量上比2013年上漲174%。
高端新建商品住宅共成交2956套，同比下降17.12%；成交均價為52050元/平米，同比上漲4.8%。
有三個項目成交單價超過10萬元/平米，合生霄云路8號、西單上國闕單價最高，達到11萬元/平米；此外單價在7萬元/平米以上項目共計20個。
從新項目入市情況來看，2014年共有22個高端新房取得預(yù)售許可證，其中擬售單價最高的為融創(chuàng)農(nóng)展館地王項目，單價超16萬/平米，不過該項目還未有成交記錄。
對于2014年高端新房市場的表現(xiàn)，麗茲行豪宅研究院分析師鄭海燕表示，2014年下半年整個房地產(chǎn)市場在政策的松綁下開始復(fù)蘇。下半年消化量在提升。
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