剛剛登陸H股的萬達商業(yè)(3699.HK)交出其上市后的首份成績單。最新數(shù)據(jù)顯示，公司及其附屬子公司在2014年全年實現(xiàn)合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%，物業(yè)租賃和租金收益率均明顯提升。面對地產(chǎn)新形勢，萬達集團正向文化、旅游、金融和電子商務方向轉型。
持有型物業(yè)大增
盡管整個行業(yè)不景氣，但是萬達商業(yè)還是順利完成了此前制訂的2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。
從全行業(yè)來看，受到2014年整體房地產(chǎn)市場低迷的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績普遍下滑，目前A股已公布業(yè)績預告的26家上市公司當中，有14家公司去年業(yè)績預計都出現(xiàn)下滑或虧損。
值得注意的是，萬達商業(yè)在2014年的物業(yè)租賃業(yè)務仍舊保持了快速增長，全年實現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用了3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有專家認為，2014年全年這一比例會更高，公司成功地實現(xiàn)了從銷售型地產(chǎn)公司向持有物業(yè)型地產(chǎn)公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。
在收入增長的同時，萬達商業(yè)的租金收益率也明顯提升，據(jù)公司公告，公司在2014年自持物業(yè)租金營業(yè)利潤全年實現(xiàn)了67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數(shù)據(jù)推算，萬達商業(yè)租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。
從物業(yè)持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業(yè)總計持有已完工物業(yè)面積為2157萬平米，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近全球最大物業(yè)持有地產(chǎn)商美國西蒙地產(chǎn)（SPG.N）。
從數(shù)據(jù)對比可以看出，萬達商業(yè)在去年上市前持有的物業(yè)面積還只有1470萬平米，也就是說萬達商業(yè)在2014年下半年就新增了將近700萬平米的持有物業(yè)面積，如果按照這一速度增長，萬達商業(yè)在自持物業(yè)面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產(chǎn)，躍居成為全球自持物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)商。
萬達宣告轉型方向
在業(yè)績大幅提升的同時，萬達也宣告了接下來轉型的方向。
去年12月26日，萬達集團與快錢公司在北京簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，萬達獲得快錢控股權，這是萬達在互聯(lián)網(wǎng)金融領域首樁并購，為萬達電子商務及金融產(chǎn)業(yè)獲得重要的支付平臺，也標志著萬達O2O邁出實質性步伐。
隨即，1月4日，境外兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金作為財務投資人，出資10億元，獲得萬達電商5%的股份。這意味著成立僅4個月的萬達電商估值已達200億元，創(chuàng)造新創(chuàng)立電商公司的估值紀錄。
不久前，萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時表示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展時期已經(jīng)結束，面對新常態(tài)，整個萬達集團將向文化、旅游、金融和電子商務方向全面轉型。
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