新年伊始，北京公積金政策利好首套自住房貸款需求的消息紛至沓來，首先是北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。近日，國管公積金分中心也發(fā)布通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場預(yù)期向好發(fā)展。
定向刺激剛需意圖明顯
據(jù)了解，北京市管和國管公積金的兩個(gè)調(diào)整方案類似，在貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房，貸款額度上限調(diào)整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，9·30新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，從商貸角度釋放了改善型需求，而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。
據(jù)悉，此前，剛需首套購買90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬，92萬和104萬三個(gè)檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬-40萬，這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購房者來說是比較大的利好。
受困于額度限制，不少新房開發(fā)商不接受組合貸，而著急用錢的賣房人也不接受組合貸，購房人只能選擇商貸。雖然商貸額度高，但目前首套房利率主流為9折，而據(jù)記者估算，與商貸9折相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。記者了解到，目前已有多個(gè)未封頂放貸項(xiàng)目的購房人正與開發(fā)商協(xié)商將商貸換成公積金貸款以節(jié)約利息。
城區(qū)小戶型去化速度加快
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，元旦后一周使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較上周上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)，即四個(gè)買房人中，就有一個(gè)使用公積金。從成交房源面積檔位看，90平米以下的房屋成交占比為68.7%，較上周上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，受公積金額度調(diào)整的影響，公積金占比有所提升，體現(xiàn)出政策對(duì)于剛需的支持作用。而使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區(qū)內(nèi)購買小戶型房屋。
張女士近日剛購買朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖一套52平米一居室，總價(jià)200萬。“我已經(jīng)看了一年房了，看到近期公積金政策調(diào)整，減輕了月供壓力，另一方面現(xiàn)在價(jià)位比一年前降了些，又擔(dān)心漲回去，所以入手了”，張女士告訴記者，此前80萬元貸款額度確實(shí)不夠用，首付壓力較大，由于自己公積金個(gè)人繳存額有980元，用公積金貸款可貸到120萬，現(xiàn)在購這套房首付可以只拿80萬。
而對(duì)于未來市場走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近期降息、公積金最高額度調(diào)整等利好對(duì)剛需的心理促動(dòng)非常大，加強(qiáng)了購房人入市的信心。這樣的勢(shì)頭下，1月份樓市網(wǎng)簽量（新房、二手房）預(yù)計(jì)將維持在比2014年月度整體都相對(duì)較高的20000套左右水平，但不會(huì)超過12月的前期高點(diǎn)。
■ 算賬
貸款120萬利息省34萬
以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少了1407元?？偫⑸藤J為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節(jié)省了34.295萬元。
■ 貼士
市管申請(qǐng)速度高于國管
對(duì)于市管和國管公積金來說，雖然申請(qǐng)條件和額度都差不多，但效率卻不一樣。
偉嘉安捷房貸專家吳昊告訴記者，市管公積金從面簽到批貸大概5-10個(gè)工作日，等到貸款發(fā)放下來，整個(gè)流程大概1個(gè)月左右。而國管面簽到批貸2個(gè)月，全部流程下來則需要約3、4個(gè)月。建議著急賣房的人盡量選擇商貸買家。
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