過去的2014年，在全球經(jīng)濟下行趨勢不斷增強的環(huán)境下，惠州樓市不平靜。企業(yè)融資難、銀行放貸緩、市場成交差，多重利空壓力下，前三季度樓市經(jīng)歷著漫長周期的低迷。若非第四季度政策漸松動，市場成交陡然走高，全年樓市將難覓亮色。
進入新年，原來趨暖的市場成交再陷萎靡。2月2日，市房產(chǎn)管理局公布了2015年1月樓市成交狀況，惠州城區(qū)（含仲愷）成交房源2056套，環(huán)比去年底成交量下滑明顯。
就在惠州樓市各方躊躇無措之際，惠州“兩會”月初開啟。在這個時間端口，無論是市級層面還是國家新政，針對樓市的利好消息紛至沓來。
3日，市委副書記、市長麥教猛在市第十一屆人大第五次會議上做了全市政府工作報告。報告內(nèi)容首度關注到惠州樓市發(fā)展，提出推動房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，擴大合理住房消費。
4日下午，中國人民銀行決定自2015年2月5日起下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行繼去年底“降息”松綁金融政策后再度出手“降準”，降低存款準備金率釋放資金的流動性。
惠州樓市在目前供需環(huán)境和成交環(huán)境下，新的一年將如何發(fā)展？行業(yè)利好的頻現(xiàn)，使市場各方一時間有如霧里看花。結合城市民意和智慧最集中的惠州“兩會”，南方日報記者就當下市場熱點及行業(yè)面臨的新局面，采訪惠州“兩會”代表，以期為不明朗的惠州樓市探方指路。
談報告
報告將樓市納入監(jiān)控體系意義重大
近年來，惠州房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展推動著惠州國民經(jīng)濟的發(fā)展，對政府持續(xù)而穩(wěn)定的財稅貢獻不小。然而，以往的市政府工作報告中，針對樓市發(fā)展并未談及。
近日的惠州市第十一屆人大第五次會議中，麥教猛在政府工作報告中提到，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，擴大合理住房消費。盡管聊聊數(shù)語，但表明了市政府把促進樓市健康發(fā)展作為擴大消費需求方式之一的官方態(tài)度。
結合去年市場遇到的多變環(huán)境，銀行政策的縮放直接將樓市融資和運營的不健康行為曝光在臺面，而房企坍垮和問題樓盤事件更為惠州樓市近年來的快速推進提了個醒。對這一情況，人大代表、惠州老牌地產(chǎn)企業(yè)廣東金寶集團董事長莊恭欽表示，這代表著政府對樓市發(fā)展提質(zhì)做出要求，對企業(yè)經(jīng)營的規(guī)范性做出指導，將推進惠州房地產(chǎn)整個行業(yè)的規(guī)范化健康發(fā)展。
在政協(xié)會議惠東組分組討論上，金融街置業(yè)公司董事長楊朝暉建言，政府當前存在不作為、少作為的情況，行業(yè)辦起事來越來越困難。延伸到樓市，行業(yè)從開發(fā)前、中、后各個周期都有待規(guī)范，在這種背景下，政府報告將樓市納入監(jiān)控體系意義重大。
此外，莊恭欽補充道，政府報告首度關注樓市，除了期待規(guī)范行業(yè)、規(guī)避新市場環(huán)境下的風險，也表明政府對惠州房地產(chǎn)市場的關注和重視，這讓開發(fā)企業(yè)更加有信心在惠州市場投入和深耕。
過去一年，惠州房地產(chǎn)市場確實遇到困難，企業(yè)信心受挫。但惠州市政府在各層面的支持很關鍵，納入企業(yè)服務月、優(yōu)化行政服務等，全方位引導惠州樓市往健康的軌道上穩(wěn)步前行。
談新政
金融環(huán)境松綁為樓市解渴
去年下半年以來，央行已經(jīng)極度松綁金融市場。面對居民購房貸款難，近半年來，“930”房貸新政、降息等貨幣政策很大程度上刺激了市民的購房熱情，辦理房貸環(huán)境變得寬松，樓市成交在去年第四季度得到一定程度恢復。
然而，對于處于資金漩渦中的開發(fā)商而言，融資壓力并未緩解。在記者此前采訪中，某知名本土房企負責融資工作的負責人介紹，降息和房貸要求放寬，更多仍局限于為購房市民提供便利，但企業(yè)融資壓力依舊，央行若不適時“降準”，企業(yè)發(fā)展仍舊艱難。
本月4日下午，中國人民銀行降準，自2015年2月5日起下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。采訪中，有代表認為，無論“降息”還是“降準”都是在當前經(jīng)濟下行趨勢下采取的必要措施，尤其是降準，或?qū)⑨尫艛?shù)千億元資金的流動市場。
5日，政協(xié)代表、人民銀行惠州中心支行工作人員黃愛娣在受訪中談及降準時表示，當前正在開會研究具體的實施和影響。人大代表、惠州市旺達通訊科技有限公司總經(jīng)理劉月旺對政策中有關小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設的支持給予關注。他表示，支持小微企業(yè)的發(fā)展，加強企業(yè)和科技創(chuàng)新，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和社會價值，對于關聯(lián)行業(yè)的帶動作用將尤為明顯。
惠州中小微企業(yè)的發(fā)展對于剛需型的惠州房地產(chǎn)需求市場無疑是重要補充。人大代表、鴻升實業(yè)容國強介紹，降準推動小微企業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位和就業(yè)人口，惠州樓市的購買需求將得到持續(xù)。此外最為關鍵的，是在當前行業(yè)普遍存在的資金鏈緊張的情況下，存款準備金率的下調(diào)意味著開發(fā)商貸款難度和融資成本降低。
實際上，和此前的降息政策一樣，存款準備金率下調(diào)對市民辦理按揭貸款提供便利，銀行的流動資金增多，房貸可能將會更加寬松、貸款優(yōu)惠可能再現(xiàn)市場。
談市場
剛需型市場結構?；葜輼鞘薪】蛋l(fā)展
關于近年來惠州房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，有說發(fā)展過快、發(fā)展過猛，也有說發(fā)展過度，但要明晰市場發(fā)展的節(jié)奏是否符合社會要求，從市場的供需入手將較為客觀。惠州業(yè)內(nèi)普遍認為，惠州樓市是一個以剛性需求為導向的供需市場。實際上這有章可循，在惠州市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺惠民之家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，去年可供網(wǎng)簽監(jiān)控的城區(qū)市場，23700套房源的成交量中，市內(nèi)戶籍消化數(shù)達10661套，占比達到45%，且不包含數(shù)量眾多的暫未入惠州戶籍的新惠州市民。
然而，即使擁有持續(xù)的剛需型需求撐市，惠州樓市同樣需要警惕。近年來城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，惠州僅城區(qū)范圍內(nèi)當前庫存房源就超過了4萬套，惠州房地產(chǎn)業(yè)必須意識到當前城市房地產(chǎn)業(yè)的體量已經(jīng)相當巨大，對后續(xù)市場的健康發(fā)展挑戰(zhàn)不小。
結合去年初以來樓市發(fā)展環(huán)境變得嚴峻的情況，政協(xié)代表、金裕集團董事長吳漢明直言現(xiàn)在市場環(huán)境不好，等成交好點再說。然而，人大代表莊恭欽對市場下行卻不以為然，表示市場確實遇到了一點麻煩，但都只是暫時的，隨著政府的關注和規(guī)范，未來市場的發(fā)展還是充滿希望。
政協(xié)委員、日昇昌置業(yè)有限公司總裁歐吉陽同樣表達了對后市的看好。他說，惠州這座城市好山好水好空氣，隨著產(chǎn)業(yè)集群的進步，將不斷吸引外來人口前來定居，市民購房需求不斷增長，因此，惠州房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有持續(xù)性，潛力大。
政府對惠州樓市的關注加強則為開發(fā)企業(yè)提供了信心。樓市被寫進政府工作報告，這意味著接下來為推動惠州樓市的健康發(fā)展，相關政府部門將持續(xù)著力。
在記者采訪中，就職于房地產(chǎn)企業(yè)的政協(xié)委員林福生盡管對政策利好推動后市發(fā)展的觀點給予認同，但認為市場的供需才是市場能否繁榮的關鍵。他介紹，以降準為例，盡管企業(yè)融資難得到緩解，但若融到資擴大生產(chǎn)房子卻賣不出去，資金馬上就成了債務負擔。所以即時把握市場需求規(guī)律，有節(jié)奏地進行行業(yè)開發(fā)，才是健康發(fā)展的有效路徑。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
