德內(nèi)大街93號(hào)院的坍塌使北京四合院那些不為人知的內(nèi)幕浮出水面，原本最能代表北京特色的四合院不幸變味了，不少已淪為富豪們挖地洞、辦會(huì)所、蓋違建的場(chǎng)所。

 

原本住在院子里的北京居民去哪里了？這些院子又是如何落到了富商手中？離開(kāi)傳承了幾代的祖產(chǎn)，并不是一件容易事，尤其是多戶家庭共同居住的大院，德內(nèi)大街93號(hào)院據(jù)說(shuō)就是被中介“半騙半買(mǎi)”弄走的。記者了解到，一些房產(chǎn)中介公司會(huì)熟練運(yùn)用種種“戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)”，如分別策反，各個(gè)擊破，內(nèi)外夾擊等，老院子的收購(gòu)和出售通常會(huì)以一場(chǎng)家庭大戰(zhàn)告終。

 

老北京人帶著破碎的親情，最終離開(kāi)了世代居住的胡同，取而代之的是一批糟蹋四合院的外地富豪。

 

年輕一輩

 

成“策反”突破口

 

“仔細(xì)想起來(lái)，所有事情的起點(diǎn)就是我媳婦接的一個(gè)電話，房產(chǎn)公司游說(shuō)我們賣(mài)自己家的平房。”今年35歲的劉軍(化名)世代居住在東四一條胡同的大院里。一年前賣(mài)掉祖宅后，一家人在大興買(mǎi)了一套三居，住上盼望已久的樓房，可是經(jīng)過(guò)3年的“家族戰(zhàn)爭(zhēng)”，心中的悲喜已難以說(shuō)清。

 

劉軍的手機(jī)里一直存著兩張老房子的照片，一張是從鐘樓向下俯瞰，他的家就在一片灰色的屋頂中，屋頂上有雪白的鴿影掠過(guò)；一張是院子破舊的大紅門(mén)，這門(mén)據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)已經(jīng)用了70多年。“是上世紀(jì)90年代的時(shí)候我爸用他的老相機(jī)拍的，我翻拍了存起來(lái)。”劉軍的語(yǔ)氣中有種眷戀不舍。

 

“我家不算標(biāo)準(zhǔn)四合院，只有三面房子，院子一共180多平方米，是我家太爺當(dāng)初花400塊大洋置下的產(chǎn)業(yè)，可是傳了幾代之后，已經(jīng)破舊不堪。”劉軍告訴記者，賣(mài)之前這個(gè)院子一共住了三戶十幾口人，都是親戚。“太爺把這個(gè)院子傳給了三個(gè)兒子，我家是三爺這一脈的，其他兩家是大爺和二爺那一脈上的，院里五六個(gè)孩子都是一起長(zhǎng)起來(lái)的，互稱兄弟姐妹，感情很好。”

 

房產(chǎn)公司鍥而不舍地打來(lái)電話游說(shuō)，前后打了十多個(gè)，劉軍媳婦的心思開(kāi)始活動(dòng)了。公司的人對(duì)她說(shuō)，這個(gè)地區(qū)很快就要?jiǎng)澇晌谋^(qū)，不會(huì)拆遷了，現(xiàn)在正是出售的好時(shí)機(jī)，這個(gè)地段的平房按照建筑面積大約每平方米6萬(wàn)到8萬(wàn)元，要是整院出售價(jià)格會(huì)更高，估價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元。

 

“我倆的工資買(mǎi)不起房，從她嫁過(guò)來(lái)就盼拆遷，盼了快10年了，一點(diǎn)動(dòng)靜也沒(méi)有。眼看著孩子就要上小學(xué)了，還和父母擠在一張床上，一家五口人住的兩間北房才20多平方米。”劉軍非常理解媳婦的焦慮。賣(mài)房的突破口終于從劉軍和妻子的身上打開(kāi)了。

 

突然“圈地”

 

引發(fā)院里兄弟反目

 

劉軍和媳婦正在考慮怎么和父母談賣(mài)房的事情，還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)口，院子里就出事了。幾乎一夜之間，忽然堆起了一道碎磚搭起的矮墻，“墻是我表哥搭的，這么一來(lái)，原本三家公用的院子被他圈走了一半，他把自己家弄成了一個(gè)院中院，院子里唯一的石榴樹(shù)也被他圈到自家去了。”

 

其他兩家自然不干，找他家理論，“表哥說(shuō)是家里老人生病怕吵，院子人來(lái)人往太亂，所以圈個(gè)小院子清靜點(diǎn)。”說(shuō)來(lái)說(shuō)去就是死活不拆，“為了這事，兩家的孩子差點(diǎn)打起來(lái)，還是我死命給勸開(kāi)了。”劉軍覺(jué)得事有蹊蹺，打聽(tīng)了一下，才知道又是那家房產(chǎn)公司搞的鬼。

 

“我表哥應(yīng)該是比我們更早就被房產(chǎn)公司游說(shuō)了。他們(房產(chǎn)公司)這叫做分頭出擊，各個(gè)擊破。公司跟他說(shuō)，即使不能整院一起賣(mài)，院子大的賣(mài)價(jià)就高，院中院也比幾間房賣(mài)價(jià)高不少。表哥早就動(dòng)了賣(mài)房的心思，決定先下手為強(qiáng)。”房產(chǎn)公司還支招，如果能去辦下一個(gè)單獨(dú)的地址牌號(hào)，弄成一個(gè)獨(dú)院，價(jià)值會(huì)翻倍，“難度很大，最后我表哥沒(méi)申請(qǐng)成，還懊悔了好久。”

 

這堵丑陋的圍墻給一院子的人心里添了堵，一起生活了幾十年的親戚加鄰居，都覺(jué)得有了隔閡。“慢慢的事情包不住了，老人也都知道了我們小輩想賣(mài)房的事情，開(kāi)門(mén)互相吵，關(guān)門(mén)家里吵，那一陣院里的火藥味特別重。”

 

孫子一句

 

“想住樓”讓老人心軟了

 

這場(chǎng)大戰(zhàn)居然持續(xù)了三年。

 

不出所料，劉軍父母一聽(tīng)孩子要賣(mài)房立馬擺出“死也不走”的架勢(shì)。“我都不知道挨了多少頓罵，什么缺德敗家，都聽(tīng)麻木了，最厲害的一次我媽連著倆月沒(méi)和我說(shuō)一句話，見(jiàn)著我就給一個(gè)白眼。”

 

劉軍表哥家鬧得就更厲害了，即使隔著圍墻，也常常能聽(tīng)到摔鍋砸盆的聲音。另外一家雖然表面上不動(dòng)聲色，據(jù)說(shuō)也在“暗戰(zhàn)”。熱戰(zhàn)冷戰(zhàn)持續(xù)了一年多。這中間，警車(chē)來(lái)過(guò)一次，是表哥一家吵得太兇，老人報(bào)了警；救護(hù)車(chē)來(lái)過(guò)一次，是劉軍媽媽氣得高血壓發(fā)作送去急救。

 

“就在我動(dòng)搖的時(shí)候，房產(chǎn)公司的電話又來(lái)了，說(shuō)這個(gè)地段的房子又升值了，一平方米賣(mài)到8萬(wàn)到10萬(wàn)元了，不賣(mài)就真的沒(méi)機(jī)會(huì)了。”劉軍咬咬牙，繼續(xù)和父母艱難地談判，“如果現(xiàn)在不走，我可能一輩子走不了了，兒子長(zhǎng)大以后怎么辦？難道還要和我們擠在這個(gè)破房子里？”

 

表哥的父母最先妥協(xié)了，因?yàn)閷?shí)在和孩子折騰不起了。他們把自家的三間東房賣(mài)了，連帶自己圈起的小院，原本四四方方的院子就像被咬了一口，變得殘缺不全，至于賣(mài)了多少錢(qián)，劉軍不知道，房產(chǎn)公司當(dāng)然不會(huì)告訴他真話。

 

半年后，劉軍父母終于同意賣(mài)房了。“最后還是孫子求他們管用，孫子老說(shuō)想住樓，老兩口最后抹著眼淚答應(yīng)了。”

 

對(duì)簿公堂

 

一大家子只能鬧掰了

 

劉軍簽賣(mài)房合同前，又出了狀況，一大波親戚忽然找上門(mén)來(lái)。“我表哥一賣(mài)房，消息就傳出去了，結(jié)果我大爺這一脈的其他孩子都來(lái)了，說(shuō)這幾間房是太爺傳給大爺?shù)?。雖然是我們家住著，但是其他孩子也應(yīng)該有繼承權(quán)，賣(mài)房的錢(qián)也有他們一份。”

 

作為小輩，劉軍不清楚房子當(dāng)時(shí)怎么分配的，連劉軍的父母也說(shuō)不明白。面對(duì)興師問(wèn)罪的大爺大叔們，劉軍束手無(wú)策。這時(shí)，房產(chǎn)公司又給他支招了，建議他們這些親戚一起到法院析產(chǎn)。

 

“沒(méi)別的辦法了，最后親戚們還是上了法院。”老北京人最要臉面，這么一鬧，大家算是把臉?biāo)浩屏耍?ldquo;為了這么幾間房子，一大家子人鬧掰了，官司打了一年，因?yàn)樗麄儧](méi)有遺囑這些文字證據(jù)，房子判定還是歸我家了。”自然，親戚都基本斷了來(lái)往。前后3年的煎熬，劉軍終于賣(mài)了老房子，錢(qián)也就剛夠在五環(huán)外買(mǎi)個(gè)100平方米的三居。

 

院子里只剩最后一家還在堅(jiān)守。“房產(chǎn)公司把我們兩家的房子收了之后，立刻開(kāi)始改造翻建，三間北房其中兩間是我家的，一間是他家的，用的是一根大梁，要拆只能一起拆。房產(chǎn)公司這邊一拆，他家就成危房了。”找房管所，找派出所，這事沒(méi)人能管，因?yàn)槿思也鸬氖亲约旱姆孔?，最后，房產(chǎn)公司威脅要鋸大梁，這家只好簽了賣(mài)房合同。

 

就這樣，曾經(jīng)開(kāi)滿石榴花的大院徹底成了回憶，“連回都回不去了。我只知道能出得起價(jià)錢(qián)的不會(huì)是普通老百姓。”有時(shí)候偶爾路過(guò)那個(gè)胡同，劉軍看著緊閉的嶄新的紅色院門(mén)，心中仍然五味雜陳，“要說(shuō)房產(chǎn)公司的招數(shù)損呢！他們利用了大院里的各種矛盾、親情和利益的沖突、兩代人的觀念差別，最終都敵不過(guò)房子。”一名老街坊感慨，“我們老一輩不想走，擱誰(shuí)想走？老祖宗的產(chǎn)業(yè)，住這就是一份兒念想。年輕人想住好一點(diǎn)兒，有錯(cuò)嗎？也沒(méi)錯(cuò)。錯(cuò)就錯(cuò)在我們太窮了。”