提起房價，多數(shù)市民對省城南部的第一印象便是“貴”，多年來，省城南部樓市一直穩(wěn)定的低調(diào)，房價持續(xù)攀升，銷量持續(xù)增長，即便東西價格戰(zhàn)打的火熱，南城樓市也僅僅象征性的參與后便回歸常態(tài)。而反觀省城北部，則崛起的張揚，在低調(diào)多年以后，北城樓盤高調(diào)加入價格戰(zhàn)，并且戰(zhàn)績斐然。

    南城樓盤挺低調(diào)

    提起房價，多數(shù)市民對省城南部的第一印象便是“貴”，“十年前別的地方的房子都賣三四千元一平米的時候，南邊就已經(jīng)賣到了五六千，我印象中，這邊的樓盤一直比較高端，過去很多有頭有臉的人物也都喜歡住在這里，最近幾年濟南發(fā)展的快了，高檔樓盤到處都是，而且南邊顯得有點陳舊了，但二手房也不便宜，畢竟這里是濟南人民一直以來最喜歡的居住地。”在英雄山路上，在此居住多年的王大爺告訴記者。

    據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與濟南其他幾個城區(qū)相比，南部的房價最穩(wěn)定且維持價格較高，目前來看，大多數(shù)樓盤售價依然維持在7500元/平方米以上的階段內(nèi)，平均價格已經(jīng)與東西部拉開差距。

    濟南過去存在“住南不住北”的說法，因為南部有多處景色秀美的風景區(qū)，像是英雄山風景區(qū)和千佛山風景區(qū)，由兩大風景區(qū)還衍生出諸多公園，其中諸多的綠化使得南部的空氣質(zhì)量較其他區(qū)域更為清新，也更加的適宜居住，有“南部生態(tài)園”之稱。同時南部也是濟南市的老城區(qū)，在傳統(tǒng)的觀念中，人們會對老城區(qū)產(chǎn)生一種特殊的情感，因此會有很多的老濟南人選擇在南部買房居住。盡管不像東西部樓盤那樣大規(guī)模開發(fā)并且持續(xù)宣傳來提升售價，濟南南部的樓盤靠著自身的區(qū)位優(yōu)勢，銷量一直不錯。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，省城南部目前售價最高的樓盤位于旅游路上，價格達到了22000元/平方米，其中的洋房為26000-29000元/平方米，別墅更是達到30000元/平方米，而濟南市其他區(qū)域的最高售價也是在24000元/平方米左右。根據(jù)統(tǒng)計，目前省城南部在售住宅樓盤在20家左右，除去幾個大型樓盤外，其余都規(guī)模較小，總建筑面積在10萬平米以下的樓盤在10家左右，但是規(guī)模雖小，這些樓盤的售價卻不低，記者發(fā)現(xiàn)，目前南部最低售價的樓盤在郎茂山路附近，最低售價為7980元/平米，相比東西兩個區(qū)位低于5000元/平米的最低售價，這樣的價格明顯偏高。

    同時記者走訪目前南部3家在出售特價房的樓盤發(fā)現(xiàn)，即便打出特價，這些房源的價格也不低，8500元/平米、9300元/平米、9500元/平米，即使是打出特價，南部樓房的售價仍是超過8000元/平方米。

    資深房企扎堆南城

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，與其他區(qū)位不同的是，南部大盤多在此區(qū)位深耕多年，最能代表省城房價近年來的走勢，從濟南南部幾家樓盤開盤至今的價格走勢圖來看，多家樓盤呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的曲線，如魯能領(lǐng)秀城最早的記錄在2005年11月30日，售價為3488元/平方米，之后的10年中，價格最高曾于2011年1月到達11000元/平方米，至今最低房價是9500元/平方米，最高是10500元/平方米，價格穩(wěn)步上升； 國華東方美郡最早的記錄在2008年2月14日，售價為13000元/平方米，之后的7年中，最高售價便是從2014年5月延續(xù)到現(xiàn)今的22000元/平方米，曲線呈增長后趨穩(wěn)的狀態(tài)。在樓市售價隨著各種因素而不斷變動的情況下，南部的售價卻始終平穩(wěn)運行，確實是一大“南部特色”。

    北部新城成了攪局者

    但是在去年下半年，華山片區(qū)一樓盤開盤，不但讓北部樓盤范圍拓展到了小清河更北的地方，在價格上更是突破了以往的界限，5500元/平米的最低價成為北部樓市歷史最低。

    低價總是伴隨著熱銷，如此低廉的售價吸引了大批購房者，該樓盤開盤首日便售出4000多套房源，創(chuàng)造了省城開盤紀錄，北部樓市成功攪局濟南價格戰(zhàn)。

    除了華山片區(qū)，北湖片區(qū)也是非常受人矚目的一個區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)的北大時代以及海爾云世界在2014年盛大開盤，受到了廣大市民的熱捧。同樣北湖片區(qū)在2014年有了實質(zhì)性的進展。所以在華山片區(qū)以及北湖片區(qū)的帶動下，濱河新區(qū)將會成為2015年濟南房地產(chǎn)市場又一顆耀眼的城市明星。

    發(fā)展靠南 均價過高

    記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然北部樓市已經(jīng)步入發(fā)展期，但該區(qū)位依然缺少低價樓盤，造成該區(qū)位樓盤均價依然保持在7000元/平米左右。在小清河周邊，記者走訪了多家樓盤，這些樓盤售價均在9000元/平米左右，“這個樓盤已經(jīng)售完了，幾年前就已經(jīng)賣到了8000多元一平，現(xiàn)在周邊房價和以前差不多，這個地方雖然比較靠北，但交通比較好，距離市中心也近，所以不少樓盤賣的也挺好。”家住全福立交橋附近的一位居民告訴記者。

    正像這位市民所說，北部城區(qū)大多數(shù)樓盤都位于小清河沿線，而這個區(qū)位由于已經(jīng)發(fā)展多年，房價較高，造成北部城區(qū)均價較高。