剛剛過(guò)去的1月份,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,掛牌均價(jià)為10157元/平方米,較2014年12月環(huán)比上漲0.23%,與去年同期相比,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)每平方米上漲了106元,漲幅為1.05%。
濟(jì)南市住房保障管理局統(tǒng)計(jì)顯示,1月份,濟(jì)南二手房網(wǎng)簽2907套,環(huán)比2014年12月減少301套,降幅9.38%,相比去年同期網(wǎng)簽量增長(zhǎng)2.47%。市區(qū)二手房網(wǎng)簽面積215024.67㎡,環(huán)比2014年12月減少10.32%,同比上漲3.01%。相比去年同期網(wǎng)簽量2837套增加70套,增長(zhǎng)2.47%。
對(duì)于價(jià)格的“止跌回穩(wěn)”,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,2014年6月份,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)首次下跌,并一路走低,到2014年12月呈現(xiàn)七連跌。2015年開(kāi)年首月,二手房掛牌均價(jià)止跌且出現(xiàn)小幅上漲。一方面央行降息,房貸利率持續(xù)走低導(dǎo)致2014年年底網(wǎng)簽量翹尾,這給市場(chǎng)注入信心；另一方面,臨近春節(jié),部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,對(duì)于年底成交的熱情減淡,價(jià)格方面更加趨于穩(wěn)定。
從網(wǎng)簽來(lái)看,每年的春節(jié)前夕都是房地產(chǎn)成交的低谷期,今年也不例外,二手房網(wǎng)簽量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的下跌,但是與去年同期相比,仍有2.47%的漲幅。不得不說(shuō),限購(gòu)限貸的取消以及信貸政策的放松加快了一部分購(gòu)房者的步伐。
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