知名房地產(chǎn)專(zhuān)家 韓世同

    結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)分析，如果說(shuō)降準(zhǔn)對(duì)樓市帶來(lái)利好，會(huì)主要體現(xiàn)在成交量還是成交價(jià)格上？分區(qū)域來(lái)看，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市會(huì)有什么不同表現(xiàn)？現(xiàn)在降準(zhǔn)的確會(huì)給樓市帶來(lái)成交量提升的利好，現(xiàn)在無(wú)論機(jī)構(gòu)還是其他，都在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲，但是事實(shí)上成交量的回升，必然會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商提價(jià)。提價(jià)是不是對(duì)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)更加利好？我有不同的看法。

    現(xiàn)在1月份54個(gè)城市的成交量，平均下調(diào)了22%，跟去年同期相比還是有增長(zhǎng)，但是環(huán)比跌幅非常大，北京跌了五成，上海跌了四成多，廣州跌了三成，這種狀況說(shuō)明目前市場(chǎng)的環(huán)境不太支持加量急漲。如果要追求價(jià)格的上揚(yáng)，成交量普遍會(huì)回落。但是目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)、整個(gè)樓市，成交量還是最重要的。現(xiàn)在肯定是一二線(xiàn)城市帶來(lái)成交量放大的效應(yīng)，要強(qiáng)過(guò)三四線(xiàn)城市，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都退到一、二線(xiàn)城市來(lái)發(fā)展，它認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)支撐力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線(xiàn)的城市。

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)期待，面對(duì)近期層出不窮的刺激政策，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高。目前經(jīng)濟(jì)普遍下行壓力很大，現(xiàn)在不斷出臺(tái)這個(gè)政策，是要刺激經(jīng)濟(jì)，讓它能夠減緩下行的壓力，樓市會(huì)不會(huì)全面回暖或者是全面觸底回升，是有待觀(guān)察的。我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這樣的狀況，像樓市股市這種虛擬的經(jīng)濟(jì)高漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在進(jìn)一步下行，目前我們需要的應(yīng)該是追求成交量。但是還是要避免拉升房?jī)r(jià)，導(dǎo)致成交量萎縮，這會(huì)使我們?cè)俣认萑脒@種困境。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還是需要成交量的支持，這樣就可以實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸，經(jīng)濟(jì)可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，反而要是有價(jià)無(wú)市，對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)金融整個(gè)狀況不是那么有利。

    現(xiàn)在是不是該買(mǎi)房了？作為改善型和剛需的商品房，現(xiàn)在肯定是好的購(gòu)房入市時(shí)機(jī)。但是投資性質(zhì)，目前還是觀(guān)望為妙。