在深圳，無(wú)論是佳兆業(yè)的員工還是業(yè)主，都頗有點(diǎn)捧著金飯碗要飯的無(wú)奈。

 

自去年11月28日，佳兆業(yè)在深圳的四個(gè)在售項(xiàng)目被深圳規(guī)土委鎖定以來(lái)，各種輿論將佳兆業(yè)推上了風(fēng)口浪尖。但與外界的喧囂形成強(qiáng)烈反差的則是，在深圳佳兆業(yè)所有在售樓盤現(xiàn)場(chǎng)卻顯得井然有序。

 

當(dāng)然，在平靜的表面下則隱藏著太多的憂慮和無(wú)奈。

 

依然堅(jiān)守的員工

 

就在《中國(guó)房地產(chǎn)金融》調(diào)研人員趕赴深圳的前兩天，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處被上百位佳兆業(yè)鎖盤項(xiàng)目的期房業(yè)主占據(jù)，要求政府和佳兆業(yè)保障他們的權(quán)益。

 

盡管，當(dāng)我們抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，一切都已經(jīng)過(guò)去，售樓處也被恢復(fù)了原狀，但豎立在大門口的一幅易拉寶卻默默述說(shuō)著這里曾經(jīng)發(fā)生的一切。

 

在這幅易拉寶上公布了業(yè)主為了維權(quán)組成的QQ群號(hào)碼，業(yè)主們以項(xiàng)目、期數(shù)、具體棟號(hào)以及備案進(jìn)展情況組建了十多個(gè)QQ群，以便于散落在各方的業(yè)主聯(lián)系。

 

我們通過(guò)城市廣場(chǎng)總?cè)旱腝Q號(hào)，聯(lián)系到了城市廣場(chǎng)二期的一位負(fù)責(zé)與媒體對(duì)接的業(yè)主。

 

據(jù)這位業(yè)主介紹，盡管佳兆業(yè)的樓盤在同等區(qū)委中并不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但在深圳佳兆業(yè)是一家頗有口碑的品牌開發(fā)商，所以她和很多業(yè)主一樣，就算貴一點(diǎn)最終選擇了佳兆業(yè)的項(xiàng)目。

 

而《中國(guó)房地產(chǎn)金融》在佳兆業(yè)四個(gè)項(xiàng)目的售樓處現(xiàn)場(chǎng)所親身經(jīng)歷的一些也從側(cè)面印證了該業(yè)主的說(shuō)法。

 

在過(guò)去的50多天中，各種輿論將佳兆業(yè)推上了風(fēng)口浪尖，但在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)卻顯得井然有序，絲毫看不出任何要倒閉或者破產(chǎn)的跡象。

 

無(wú)論是在城市廣場(chǎng)，還是在前海廣場(chǎng)、悅峰廣場(chǎng)、假日廣場(chǎng)的售樓處，所有的工作人員依然禮貌且親切和藹的面對(duì)著每一個(gè)前來(lái)咨詢的人。

 

盡管，所有的工作人員在面對(duì)我們購(gòu)房的咨詢時(shí)，都采取了“項(xiàng)目已經(jīng)售罄，未來(lái)何時(shí)繼續(xù)銷售尚需等待集團(tuán)通知”的官方統(tǒng)一說(shuō)辭，但在工作人員的臉上卻絲毫看不出一點(diǎn)不耐或者是憤怒的表情，期間還有工作人員推著裝有茶水的推車數(shù)度來(lái)到我們面前，詢問(wèn)是否需要喝點(diǎn)水休息一下，并表示如有任何疑問(wèn)，他們可以找來(lái)專職人員代為解答。

 

這樣的場(chǎng)景讓佳兆業(yè)的員工看起來(lái)，頗有些“疾風(fēng)識(shí)勁草，板蕩知忠臣”的味道。

 

出現(xiàn)這樣的場(chǎng)景，一方面說(shuō)明佳兆業(yè)是一家管理到位，員工素質(zhì)出眾的企業(yè)，而另一方面，也說(shuō)明絕大多數(shù)員工對(duì)于企業(yè)的未來(lái)依然信心尚存。

 

據(jù)深圳的業(yè)內(nèi)人士表示，佳兆業(yè)在深圳的絕大多數(shù)項(xiàng)目都是利潤(rùn)率很高的舊改項(xiàng)目，加上佳兆業(yè)的品牌效應(yīng)，去化一直非常不錯(cuò)，在被鎖定的四個(gè)項(xiàng)目中，除了位于大鵬的假日廣場(chǎng)項(xiàng)目因位置相對(duì)偏僻，售價(jià)較高，銷售一般外，其余項(xiàng)目中入市的房源都已經(jīng)去化了近八成。與此同時(shí)，佳兆業(yè)此前開發(fā)的項(xiàng)目，也都由于在質(zhì)量和物業(yè)管理上口碑頗佳，在升值潛力上也表現(xiàn)得非常不錯(cuò)，一旦政府方面解鎖，肯定能受到市場(chǎng)的再度追捧。

 

當(dāng)然，信心只是一方面，在井然有序的表象下依然充斥著各種憂慮，一位保安私下里開玩笑說(shuō)，“現(xiàn)在連老板都丟了工作，我們還能在這里干多久只有天知道了。”

 

在夾縫中掙扎的業(yè)主

 

相比佳兆業(yè)的員工，業(yè)主們顯得更為焦慮不安。

 

據(jù)上述業(yè)主介紹，目前佳兆業(yè)的期房業(yè)主分為三類，第一類是繳納了首付款并已完成備案的，第二類是繳納了首付款尚未備案的，第三類是繳納了定金尚未正式簽署合同的。

 

業(yè)主們?cè)谧稍兎▌?wù)后得到的信息是，在三類業(yè)主中，第一類業(yè)主的債權(quán)等級(jí)較高，屬于在公司破產(chǎn)重組過(guò)程中可獲得優(yōu)先賠付的群體，但后兩類的情況就有些不容樂觀，特別是第三類業(yè)主，因?yàn)闆]有正式簽署銷售合同及備案，債權(quán)等級(jí)屬于最低一級(jí)，在日后清算過(guò)程中，很可能無(wú)法獲得賠償。

 

但即便是第一類業(yè)主也依然充滿了憂慮。那位和我們聯(lián)系的業(yè)主就表示，自己就屬于第一類業(yè)主，但問(wèn)題在于她要的不是賠償，而是房子，“就算退了房子又如何，我已經(jīng)繳納的銀行按揭利息，在這個(gè)過(guò)程中首付款損失的利息，又由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，而且我們好不容易找到一套心儀的房子，卻莫名其妙沒有，這個(gè)損失又該找誰(shuí)去賠償？”

 

而讓她更為擔(dān)心的問(wèn)題是，即便未來(lái)佳兆業(yè)順利的破產(chǎn)重組，或者有其他開發(fā)商接盤，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)佳兆業(yè)方面承諾交房期限和相關(guān)配套是否能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在都成了一個(gè)未知數(shù)。

 

該業(yè)主告訴《中國(guó)房地產(chǎn)金融》，現(xiàn)在他們顯得非常尷尬，因?yàn)橘?gòu)買的都是期房，所有的業(yè)主都沒有到正式的交房日期，所以從法律的層面上，佳兆業(yè)并未有任何違約行為，這給他們?cè)噲D通過(guò)司法途徑解決問(wèn)題帶來(lái)了阻礙。

 

為了能盡快解決問(wèn)題，無(wú)奈之下這些原本互不相識(shí)的業(yè)主自發(fā)的組織了起來(lái)，開始了維權(quán)之路。

 

據(jù)這位業(yè)主介紹，僅在深圳佳兆業(yè)各個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主QQ群中已經(jīng)聚集了上千人，其中不少業(yè)主們根據(jù)自己的工作性質(zhì)自發(fā)承擔(dān)起了，諸如媒體公關(guān)、法務(wù)咨詢、政府上訪等工作，她就是這些業(yè)主中的一個(gè)。

 

據(jù)她介紹，自1月13日以來(lái)，他們?cè)诔鞘袕V場(chǎng)售樓處和深圳市民中心分別舉行了兩次抗議活動(dòng)，期間，除了在深圳的業(yè)主外，還有部分聞?dòng)崗膹V州和武漢趕來(lái)的業(yè)主參與了活動(dòng)。

 

此后，在深圳市政府信訪辦的協(xié)調(diào)下，1月26日下午，深圳佳兆業(yè)業(yè)主委員會(huì)，與龍崗區(qū)城市更新辦、區(qū)信訪辦、坂田街道辦、區(qū)住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和佳兆業(yè)方面的高層代表，舉行了新一輪正式談判。

 

在談判中，業(yè)主代表提交了包括開通綠色通道，為未備案業(yè)主立即備案；披露工程進(jìn)展情況和佳兆業(yè)運(yùn)營(yíng)，保障業(yè)主知情權(quán)；成立專項(xiàng)工作組，制定危機(jī)公關(guān)方案在內(nèi)的13項(xiàng)要求。

 

在上述業(yè)主提供給《中國(guó)房地產(chǎn)金融》的會(huì)議記錄中，政府和佳兆業(yè)方面對(duì)業(yè)主提出的13項(xiàng)要求都給予了書面答復(fù)，但所有的答復(fù)都未涉及實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，基本都是要求業(yè)主能冷靜、理性的對(duì)待佳兆業(yè)的問(wèn)題，不要聽信謠言，相信政府和佳兆業(yè)一定能給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)云云。

 

對(duì)于這樣的結(jié)果，所有的業(yè)主都表示不滿意，但卻又都顯得無(wú)可奈何。

 

在晚上，各個(gè)QQ群中，幾乎沒有業(yè)主在談?wù)撽P(guān)于白天會(huì)議的問(wèn)題，更多的業(yè)主討論著日后的裝修，或是銀行按揭利率是否會(huì)下調(diào)的話題。

 

“這算是一種自我安慰吧，現(xiàn)在除了自我安慰我們好像也做不了什么。”上述業(yè)主無(wú)奈的表示。