不同于往常的激烈競爭,昨日,北京土地交易市場出讓的四宗地均受“冷遇”,三宗地塊以底價成交,順義新城地塊現(xiàn)場競拍兩輪落槌。
昨天下午,北京晨報記者在現(xiàn)場了解到,順義新城26街區(qū)地塊屬于C2商業(yè)金融用地和F3其他類多功能用地,吸引了首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、龍湖、旭輝金地永同昌石榴海聯(lián)合體四家房企參與競拍。出人意料的是,現(xiàn)場競拍過程中,僅經(jīng)過兩輪舉牌,便由旭輝金地永同昌石榴海聯(lián)合體以13.8億元奪得該地塊,溢價率僅為2.6%。
同時,其余三宗地塊并未進(jìn)入現(xiàn)場競拍階段。平谷夏各莊新城兩宗地塊均被北京中弘弘慶分別以0.8億元和2.36億元摘得,順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)板橋村地塊被北京郎園置業(yè)以2.2億元底價拿下。
北京晨報記者了解到,旭輝2014年中期報告也指出,要節(jié)制地避免以過高的土地成本進(jìn)行收購,且利用合營策略,分散財務(wù)負(fù)擔(dān)。今年旭輝在北京土地市場上貌似相對積極,2月10日,旭輝就同樣以聯(lián)合體的形式拿下順義仁和鎮(zhèn)地塊。
“今天的土地市場并不像表面這么平靜,多家聯(lián)合體的競爭掩蓋了土地市場的熱度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,盡管房企戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向一線城市,但迫于業(yè)績和資金壓力,在土地市場上依然較為謹(jǐn)慎,部分開發(fā)限制較多、開發(fā)成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。
截至目前,北京土地市場已成交21宗經(jīng)營性用地,比去年同期增加2宗。土地出讓金額累計429.13億元,與去年同期相比增加了26億元。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年21宗經(jīng)營性用地平均溢價率僅為21%,而去年同期平均溢價率則高達(dá)71%。
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