日前，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146.SZ，以下簡(jiǎn)稱：榮盛發(fā)展）發(fā)布2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，榮盛發(fā)展截至2014年期末，凈負(fù)債率已經(jīng)由2013年底的117.8%攀升至129%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率由2013年的35.8%降至11.2%。
2014年榮盛發(fā)展總資產(chǎn)為757.92億元，同比增長(zhǎng)27.58%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益138.88億元，同比增長(zhǎng)26.73%，公司凈資產(chǎn)收益率達(dá)到26.08%。
收入結(jié)算導(dǎo)致業(yè)績(jī)低于預(yù)期
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，榮盛發(fā)展2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入231.19億元，同比增長(zhǎng)20.59%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.91億元，同比增長(zhǎng)10.10%，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)32.32億元，同比增長(zhǎng)11.20%。
人民網(wǎng)記者查詢以往數(shù)據(jù)得知，榮盛發(fā)展凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率連續(xù)5年下滑，由2010年67.6%逐年下滑至2014年的11.2%。
對(duì)此，高華證券分析，榮盛發(fā)展2014年全年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 11%至人民幣 32億元，較預(yù)測(cè)36億元低10%。榮盛發(fā)展在2014年的銷售低于預(yù)期再次印證了公司庫(kù)存壓力不容小覷。
高華證券進(jìn)一步分析道，“全年盈利較我們預(yù)期低10%的原因主要在于四季度收入較預(yù)期低22%。鑒于2014年年底未結(jié)算銷售均價(jià)較2014年結(jié)算均價(jià)低3%-5%，我們?nèi)灶A(yù)計(jì) 2015-16年毛利率將下滑1%-2%。”
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，榮盛發(fā)展2014年存貨達(dá)520億元，同比增加32%。由于庫(kù)存承壓，該公司在擴(kuò)張方面有所放慢腳步。
2014年，榮盛發(fā)展共新增建筑252萬(wàn)平米，同比下降55.8%。該公司2014年新增土地儲(chǔ)備面積 217萬(wàn)平方米，其中在廊坊區(qū)域的霸州市、香河縣、廊坊市區(qū)等地購(gòu)得土地1539 畝。榮盛發(fā)展拿地趨于謹(jǐn)慎，但2014年以來(lái)加大了京津冀區(qū)域的布局。
榮盛發(fā)展連續(xù)5年數(shù)據(jù)
凈負(fù)債率達(dá)129%
榮盛發(fā)展凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率逐年下滑的同時(shí)，凈負(fù)債率呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢(shì)，短期借款比例增大。
該公司的凈負(fù)債率已經(jīng)從2010年的75.1%逐年攀升，截至2014年期末，該公司凈負(fù)債率高位徘徊在129%。與此同時(shí)，該公司的短期借款由2013年的45.57億元增加至2014年的76.77億元，占比總資產(chǎn)比例增加2.46%至10.13%。
據(jù)了解，去年第三季度，榮盛發(fā)展的凈負(fù)債率一度沖高至147%。機(jī)構(gòu)分析，再融資完成后，凈負(fù)債率可能會(huì)進(jìn)一步降低。
高華證券預(yù)測(cè)，“2015年，榮盛發(fā)展在擁有 500億元可售貨量的情況下合同銷售將達(dá) 310億元，且由于新開(kāi)工面積目標(biāo)持平于2014年水平，建筑資本開(kāi)支將約為110億元。如果不考慮新的土地購(gòu)置，公司凈負(fù)債率可能會(huì)降至80%。”
2015年，榮盛發(fā)展表示計(jì)劃新獲取建筑面積約750萬(wàn)平米的新項(xiàng)目資源，計(jì)劃銷售回款約305億元。
拋57億定增深耕“京津冀”
2015年2月7日，停牌一個(gè)月的榮盛發(fā)展發(fā)布增發(fā)預(yù)案，公司擬以不低于13.58元/股的價(jià)格，向包括公司控股股東榮盛控股在內(nèi)的不超過(guò)十家特定對(duì)象發(fā)行股票不超過(guò)4.20億股，募集資金不超過(guò)57億元，用于投資四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及償還銀行貸款。
公告顯示，計(jì)劃投資的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分別為廊坊花語(yǔ)城、廊坊白鷺島、滄州錦繡
觀邸和南京文承熙苑，分別擬投入募集資金33億元、8億元、3.5億元和4.5億元。
據(jù)了解，2015年榮盛發(fā)展計(jì)劃新增信貸融資227億元，其中包括47億元中期票據(jù)，也包括上述57億元的股權(quán)融資計(jì)劃，計(jì)算股本最多擴(kuò)大22%，計(jì)劃尚待證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。高華證券認(rèn)為，進(jìn)一步融資是該公司擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的關(guān)鍵。
“從以往布局來(lái)看，榮盛發(fā)展布局城市多且分散，其中包括沈陽(yáng)、徐州、蚌埠、長(zhǎng)沙在內(nèi)的9省20多個(gè)城市，這些城市良莠不齊，有些城市銷售得好一些，但是有些城市即使降價(jià)也賣不動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士指出，這也導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)成本加大，毛利率下滑也就更不用說(shuō)了。
而對(duì)于京津冀板塊的發(fā)展前景，還要看河北在京津冀一體化中充當(dāng)?shù)慕巧珌?lái)定。“如果最終河北廊坊、保定區(qū)域能夠擔(dān)當(dāng)更多的政府職能，那么對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑起到促進(jìn)作用。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
