中國(guó)2月大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮、房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，似乎為去年末以來(lái)的一輪樓市回暖劃上句號(hào)。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期樓市利好不斷，尤其是全國(guó)兩會(huì)上，高層釋放出明確的政策信號(hào)，樓市今年可能會(huì)出現(xiàn)一波回暖行情。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這些城市當(dāng)月新房銷量也比1月份減少近10萬(wàn)套。樓市進(jìn)入“春節(jié)淡季”。

某地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，受到自2014年年初以來(lái)的持續(xù)降溫影響，目前中國(guó)70個(gè)大中城市中有6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回到五年前。同時(shí)，有26個(gè)城市的二手住宅價(jià)格已跌回到五年前。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管2月份的房?jī)r(jià)“轉(zhuǎn)寒”有春節(jié)假期因素對(duì)樓市的影響，但是部分城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩才是影響市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因。

胡景暉指出，在全國(guó)樓市供、需、存、售、建等多環(huán)節(jié)出現(xiàn)分化的情況下，未來(lái)一段時(shí)間中國(guó)樓市的“去庫(kù)存”將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期化。

盡管樓市開年遇冷，且面臨去庫(kù)存的“持久戰(zhàn)”，但業(yè)內(nèi)對(duì)此并未過(guò)于悲觀。作為中國(guó)未來(lái)一年的施政綱領(lǐng)，今年的政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，一改以往數(shù)年對(duì)樓市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對(duì)房地產(chǎn)的政策傾向從“壓”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”。

同時(shí)，政府工作報(bào)告還將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧直言，中國(guó)仍需振興房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到的作用不可低估。“沒有房產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)，那經(jīng)濟(jì)拉力不夠。”

分析人士認(rèn)為，這意味著在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大之際，作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)仍需保持穩(wěn)定，為整體經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”提供保障。坊間猜測(cè)，官方已有一系列政策儲(chǔ)備以應(yīng)對(duì)樓市的下滑。

3月1日，中國(guó)央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若貸款100萬(wàn)元(人民幣，下同)，20年還清，那么此次降息可使其合計(jì)減少3.46萬(wàn)元的利息支出。若再加上去年11月的降息，借款人利息支出實(shí)際上將降低約9萬(wàn)元。

購(gòu)房成本降低無(wú)疑將鼓勵(lì)更多自住和改善性住房需求釋放，樓市傳統(tǒng)旺季的3月份或出現(xiàn)成交放量。

此外，新的一輪政策松動(dòng)也初顯端倪。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官網(wǎng)日前發(fā)布通知稱，18日起，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款將出現(xiàn)4項(xiàng)調(diào)整，包括調(diào)整賬戶余額劃定線、15個(gè)工作日內(nèi)完成審批等，公積金貸款門檻進(jìn)一步降低。濟(jì)南市和寧波市也在近期出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)的提振政策。

在各種政策影響下，3月樓市已出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，三月第二周中國(guó)54城市樓市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比前一周上漲了20.7%，恢復(fù)春節(jié)前水平。

胡景暉指出，未來(lái)中國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的刺激“工具箱”預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步打開。隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的起效，以及未來(lái)可能的地方性政府對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的調(diào)整等政策的落地，樓市存量消化預(yù)計(jì)將會(huì)有所加快，樓市價(jià)格也將逐步趨穩(wěn)，但是價(jià)格徹底走出低谷預(yù)計(jì)仍需較長(zhǎng)時(shí)日。