春節(jié)過去已有一個月，寂靜了一個假期的樓市，在開發(fā)商推盤、拍地，購房者出手中悄然的復蘇。3月初，北京樓市僅有兩個項目入市，到了月底就已經有19個項目入市，樓市迎來了一個推盤的高潮，這是否預示著北京樓市的春天到了？
市場一線：投資者對市場信心回升
記者電話采訪了近期幾個新開樓盤的負責人，與2月底，3月初相比，咨詢量、來訪量、預定量都有了顯著的增長。以合生悅上城為例，3月中下旬來電量已經達到13000組，數據明顯的高于2月同期，當然這其中有春節(jié)假期的影響，但是單從3月份來看，各項數據也是呈現上升的態(tài)勢。截止到26日為止，已經有60余組客戶預交了定金，這意味著悅上城將近一半的房子已被預定。該負責人表示，“近期出臺的一系列政策，包括通州積分落戶、提高公積金貸款額度，對購房者的刺激效應已經顯現，尤其對于不受限購政策制約的項目而言更為明顯”。
關于通州落戶政策對市場的影響在同樣位于通州的合生濱江帝景身上也得到了印證。以99平米戶型為例，60套的推盤量，目前還剩十幾套。“許多非主城區(qū)的樓盤針對的都是改善型和投資型人群，所以政策對他們的刺激要比剛需人群大得多”。由于供需關系出現了變化，濱江帝景在年后也對價格進行了上調，新推出的C7號樓，折后均價為25000元/平方米，相比之前上漲了1000元。
預計4月政策將持續(xù)放寬 股市資金將流入樓市
從北京的成交量來看，2-3月份受到春節(jié)暫停簽約的影響，整體成交的數量少，但實際開盤的項目簽約去化率也在逐步走高，可以看出在相關政策釋放出寬松信號后，北京房地產市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定。
中原地產首席分析師張大偉針對目前北京市住宅庫存量分析，2月底，全國主要的9大城市，商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少，9城市合計可售面積為7309萬平米，環(huán)比1月的7352萬平米，12月的7468萬平米，均有比較明顯的下調。而北京市場目前可售的住宅庫存套數為80657套，這一庫存量已經是最近半年的最低。
從政策的層面來說，福建出臺《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”。根據意見，除購買別墅外，個人購買的首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。雖然北京目前尚無取消限購的政策松動，但之前提高公積金貸款額度以及“兩會”中關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的精神對于提升北京樓市信心作用十分顯著。
從目前的市場實際情況來看，股市對于政策的反應似乎比樓市要敏銳很多，資金積極響應，股市呈現勃勃生機，久違的笑容綻放在眾多股民臉上。但相比樓市，現在的股市“牛市”行情穩(wěn)定性上要差很多，即使現在賺的盆滿缽滿的股民也承認，“賺的太心慌，不知道哪天就會掉下來，還是見好就收”。而與股市相比，地產投資尤其是一線城市的地產投資更具穩(wěn)定性。
某研究院研究員進對目前股市資金以及未來走勢時分析稱，“近期股票市場比較火熱，確實從投資的角度看，會暫緩部分購房者的入市節(jié)奏。但隨著這一波股市熱潮過去后，各類資金將繼續(xù)倒入樓市。”同時他還指出，股市和樓市具有較好的關聯度，所以股市熱的背后，也預示著房地產市場會出現一個較好的反彈。這會使得購房者繼續(xù)看好中國房地產市場。從這個角度看，這會帶來樓市的繼續(xù)繁榮。北京的市場更會如此。”
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