自2015年4月20日起，央行下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。自此，2014年第四季度以來，央行已兩次降準(zhǔn)、兩次降息，貨幣環(huán)境再次進(jìn)入穩(wěn)健偏松狀態(tài)。

貨幣寬松，一線城市樓市最為敏感，受益最快、最大，房?jī)r(jià)漲幅影響最為明顯。

2014年，“9·30限貸”新政后，一線城市迅速回升，2014年10月環(huán)比成交增幅超過45%，同期二三線城市環(huán)比增長(zhǎng)不到15%。

2014年11月降息，12月一線城市26.4%的環(huán)比增幅明顯超過其他城市。

在兩次降準(zhǔn)、兩次降息背景下，一線城市一季度市場(chǎng)回暖明顯，成交同比增長(zhǎng)12.0%。二線城市受去年高基數(shù)影響，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三線城市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，一季度同比增長(zhǎng)9.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化，其中，一線城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲。因此，實(shí)際上，一線城市購房抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)不知不覺地過去了。

4月前20天，25個(gè)典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環(huán)比3月前20天增長(zhǎng)14%，其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出，成交量環(huán)比平均增幅為20%。其中，北京表現(xiàn)最為突出，4月前20天成交量環(huán)比上月增長(zhǎng)幅度為64%，居一線城市之首；上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；深圳表現(xiàn)相對(duì)較弱，環(huán)比反倒下跌15%，這主要是由于深圳4月以來供應(yīng)量極為不足所致。

成交量增長(zhǎng)，價(jià)格增長(zhǎng)必然緊隨其后。4月以來，一線城市房?jī)r(jià)價(jià)格繼續(xù)3月上漲態(tài)勢(shì)，是必然的。

以北京為例，3·30新政后，北京二手房因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅稅政策調(diào)整，整體成交明顯升溫。4月中上旬，北京二手房的一線市場(chǎng)簽約量超過1.2萬套。從房?jī)r(jià)看，成交均價(jià)也從9·30房貸政策開始延續(xù)出現(xiàn)半年的上漲，房?jī)r(jià)上調(diào)預(yù)期強(qiáng)。實(shí)際上，北京二手房市場(chǎng)入市的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了。無論哪個(gè)區(qū)域，你去了解，總價(jià)均有所上調(diào)，并且有的區(qū)域上調(diào)幅度較大。

新房方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日-19日，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%，比去年同期上漲16.8%。

根據(jù)市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年4月，京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，14個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，9個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下降，降價(jià)盤數(shù)量明顯減少。需要說明的是，降價(jià)樓盤一般為特殊樓市，有明顯缺陷，比如位置偏遠(yuǎn)、配套極差、屬于商住項(xiàng)目等。

房地產(chǎn)決策參考分析師認(rèn)為，客觀而言，當(dāng)前一線樓市新房市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，所謂上漲，價(jià)格促銷噱頭成分較多，意在“鎖定成交”。盡管如此，但新房上漲苗頭確實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)，部分樓市開始調(diào)整價(jià)格策略。賣房的開發(fā)商也確實(shí)已經(jīng)“春江水暖鴨先知”，加緊了在一線城市購地的步伐。4月以來，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄就是明顯的證據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月以來一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平米，溢價(jià)率為63.7%，達(dá)到今年以來最高值。

四月即將結(jié)束，房地產(chǎn)決策參考分析師判斷，即將到來的5月份將是一線城市購房者購房的最后一個(gè)較好時(shí)機(jī)。根據(jù)目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，保經(jīng)濟(jì)的“速效丸”還是增加投資、保房地產(chǎn)，所以，預(yù)計(jì)5月份再次降息的可能性相當(dāng)大，下一次降準(zhǔn)也不會(huì)太遙遠(yuǎn)。對(duì)于改善性購房的寬松信貸政策，也有望繼續(xù)出爐。多次降準(zhǔn)、降息對(duì)樓市刺激的疊加效應(yīng)，將在第二季度明顯發(fā)酵，屆時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性將進(jìn)一步增加，因此，5月將是一線城市“搶房”的最后“次優(yōu)”選擇。