近幾日，高考成績公布，街頭巷尾的都在熱議高考填志愿這件關(guān)系每個學(xué)子今后人生的大事兒。不少家長上網(wǎng)調(diào)查、咨詢名師、聽講座，功課做足了就是為了能給孩子填報一個最恰當(dāng)?shù)拇髮W(xué)志愿。同樣，近期隨著樓市政策、價格的變化，怎樣買房更科學(xué)，也成為購房者面臨的“填志愿”難題。

 

抓重點：看清自身購房需求

 

考生填志愿時，首先做的就是根據(jù)自己的分?jǐn)?shù)，圈定幾所目標(biāo)學(xué)校。如果分?jǐn)?shù)距分?jǐn)?shù)線較近，那么就需決定是側(cè)重選重點大學(xué)還是選擇普通大學(xué)的重點專業(yè)。

 

選房時也一樣，抓重點最重要，購房者一定要看清楚自身的購房需求。“退房的客戶，很多都是對區(qū)域、樓層選擇后悔才退的，只要退房，多少都會有經(jīng)濟損失。這是我們也不希望發(fā)生的。”凈月某項目銷售人員告訴記者。通常，對區(qū)域了解不多就買了，實際入住后上班不方便是最常出現(xiàn)的問題。因此，廣大購房者要和填高考志愿一樣，先在目標(biāo)區(qū)域選定幾個重點樓盤，大概按照以下順序?qū)Ρ龋簠^(qū)域、品牌、配套、價格、物業(yè)、面積、樓層、戶型。區(qū)域是首要，品牌可直接影響配套，好的物業(yè)能夠讓房子保持得更好，有利于日后二手轉(zhuǎn)讓。根據(jù)需求將重點抓好，買房通常不會有太大失誤。

 

要謹(jǐn)慎：價格低不代表全部

 

近期，不少項目紛紛調(diào)整了自身產(chǎn)品的價格，這就出現(xiàn)一些誤區(qū)，很多購房者沖著價格去買房，被一些起價低的項目“忽悠”，從而產(chǎn)生了一些沖動消費購房群體。

 

在二道某項目，正在選房的周先生告訴記者：“有些價格確實低，但樓棟在園區(qū)內(nèi)位置不太好，離水景近，怕以后有味兒有蚊子。相中的樓棟價格要比這個每平方米貴幾百，所以我就猶豫了。”

 

隨后，記者又跟隨周先生去了他計劃看的東方廣場區(qū)域其他幾個項目。問題很快就顯現(xiàn)出來，其他項目價格雖然有些也較低，但位置更遠(yuǎn)，周先生上下班開車可能多花40分鐘在路上。“就跟高考填志愿似的，以前覺得有些同學(xué)成績挺好，咋就上了離家近的普通大學(xué)。現(xiàn)在才覺得其實沒差啥，離家近生活方便，找工作也有優(yōu)勢。這房子我還得買近點兒的，哪怕貴點兒，但是以后方便比啥都強。”周先生說。

 

往遠(yuǎn)看：如今市場投資難度大

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：“最近庫存等原因造成一些項目調(diào)整價格，客戶的咨詢量和到訪量都有提高，其中除了剛需人群外，還有部分是投資人群。限購松綁、貸款、公積金的政策利好，讓投資門檻降低，但投資想要看到收益并不容易。”

 

據(jù)悉，高新南區(qū)八一水庫去年不少項目均價在5300元/平方米左右，但到了今年5000元/平方米左右也能選購到普通住宅；高新北區(qū)北湖區(qū)域，去年不少項目均價在4900元/平方米左右，但今年4500元/平方米也能夠選購到區(qū)域熱門小區(qū)。以這兩大區(qū)域為例，目前都存在交通、商業(yè)配套不足的狀況，以八一水庫為例，2013年起眾多項目交房使得生活區(qū)域形成，但始終價格沒有明顯上漲，因此使得如今的樓市投資難度更大。

 

“買在凈月新區(qū)可能現(xiàn)在租房、賣房還比較有市場，寬城市場也相對好些，但在八一水庫、北湖因為購房、租房市場有限，投資看到收益時間可能還得更長。”某項目負(fù)責(zé)人告訴記者。