最近，一位朋友托筆者打聽生命人壽接手佳兆業(yè)濱江一號(hào)后，會(huì)否按時(shí)交樓。筆者多方打聽，據(jù)稱生命人壽資金實(shí)力強(qiáng)，而佳兆業(yè)即使遇到困難時(shí)，濱江一號(hào)項(xiàng)目工期也未受到影響。因此，該項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)延期交樓或其他狀況。

 

房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整周期，樓盤“換手”并不少見。上周五下午，廣東天地正律師事務(wù)所組織召開一百集團(tuán)破產(chǎn)重整案第二次債權(quán)人會(huì)議，一百集團(tuán)旗下佛山市百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“百業(yè)房地產(chǎn)”）的重整計(jì)劃獲債權(quán)人表決通過，這意味著百業(yè)房地產(chǎn)重整成功，來自順德的投資商張某投資8000萬元按重整計(jì)劃清償百業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)，并受讓其100%股權(quán)、獲得百業(yè)苑樓盤項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)益，這8000萬元將于月底按比例分配給全部債權(quán)人，原77戶購(gòu)房者最快將于明年年中收樓。

 

筆者了解到，這項(xiàng)重整并非易事，重整工作管理人先后與多家意向投資商洽談投資事宜。但意向客戶最低報(bào)價(jià)6000萬元，最高報(bào)價(jià)不超過8000萬元。部分客戶表示投資風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)率不高，不愿投資。管理人最終選定順德張某為投資商，除了其出價(jià)最高外，還看重其多年從事房地產(chǎn)及曾成功盤活爛尾樓的經(jīng)驗(yàn)，相信張某有能力、有信心完成該項(xiàng)目的建設(shè)并盡快向77戶業(yè)主交樓。

 

當(dāng)然，在佛山關(guān)注度最高的，還屬原創(chuàng)鴻燈湖左岸的“換手”，中建地產(chǎn)接手并將項(xiàng)目改名為燈湖領(lǐng)秀后，沒有按時(shí)收樓的業(yè)主陸續(xù)領(lǐng)到了一些違約金。

 

創(chuàng)鴻在佛山的另一個(gè)項(xiàng)目南海創(chuàng)鴻城是最早提出整體出讓的，但到現(xiàn)在還沒有消息。在等待中，南海大道商圈的地位也不復(fù)當(dāng)年，如今桂瀾路取代南海大道，成為南海商業(yè)最旺的區(qū)域。

 

據(jù)筆者私下了解，佛山還有兩個(gè)商業(yè)綜合體擬整體出讓，一個(gè)位于禪城，一個(gè)位于桂城，其中也牽涉到不少商戶。筆者跟商戶聊天發(fā)現(xiàn)他們對(duì)此不知情。

 

“樓盤”換手畢竟是大事，不相關(guān)的人可以看看熱鬧，但投資者、租戶和業(yè)主卻無法置身事外，要時(shí)刻調(diào)查此事是否會(huì)影響到樓盤正常運(yùn)轉(zhuǎn)、投資是否受影響、是否能正常收樓。

 

誠(chéng)然，對(duì)于業(yè)主而言，有人接盤總比樓盤爛尾好，但業(yè)主拿出真金白銀買房，買的是在正常運(yùn)行情況下按合約履行的房子。一些現(xiàn)實(shí)案例告訴我們，樓盤“換手”后業(yè)主不受影響是很難的。有些投資受損、延遲收樓，索賠無門，有的另一方接手后，樓盤價(jià)值下跌，房子跟著變相“貶值”。

 

筆者認(rèn)為，樓盤“換手” 的負(fù)面影響，不應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)，能不能把對(duì)業(yè)主的影響降到最低？比如，在樓盤銷售前期，交一筆保證金到第三方賬戶，但樓盤收樓后再把這筆保證金退回。

 

這種做法在很多行業(yè)已經(jīng)推行，比如建筑行業(yè)為避免工人收不到工資，就要求先交一筆保證金，當(dāng)然不是每個(gè)工地都這樣做，但至少這種方式已為行業(yè)所接受。

 

屏蔽此推廣內(nèi)容　 房地產(chǎn)行業(yè)雖已從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，但買方很多時(shí)候話語權(quán)并不強(qiáng)，尤其是在遇到諸如樓盤換手這樣的大波動(dòng)時(shí)，更是束手無策。

 

多年來，政府和協(xié)會(huì)為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，做了很多工作，成效顯著。地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，樓盤換手增多累及投資者時(shí)，是否也能加強(qiáng)監(jiān)管，制訂一些行之有效的措施，將投資者的損失降到最??？（曾艷珠）