二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著回暖，帶動(dòng)標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比略增?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年龍頭上市房企業(yè)績(jī)普遍小幅增長(zhǎng)，排名前十的房企銷售總額同比增長(zhǎng)10%左右。自3月底新政發(fā)布后，市場(chǎng)行情由冷轉(zhuǎn)暖，大多數(shù)標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況尚可，30家典型企業(yè)中有21家完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的四成。市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，三季度仍將是難得的出貨窗口，房企應(yīng)針對(duì)各城市具體行情，備好充足的彈藥、積極營(yíng)銷。

 

今年一季度市場(chǎng)雖然低迷，但“3·30”地產(chǎn)新政后，二季度迅速進(jìn)入回暖上升通道，帶動(dòng)整個(gè)上半年房企銷售仍同比增長(zhǎng)?？硕鸢駟螖?shù)據(jù)顯示，排名前十的標(biāo)桿房企上半年銷售總金額為6292億元，較去年上半年的5695億元上升了10.5%。

 

上半年，萬(wàn)科、恒大、綠地三家房企仍穩(wěn)居榜單前三名，萬(wàn)科表現(xiàn)尤為搶眼，上半年累計(jì)銷售金額1080億元，率先突破千億關(guān)口，同比小幅增長(zhǎng)5%。除萬(wàn)科外，恒大、中海、保利等行業(yè)標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比都有所增長(zhǎng)。從半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，今年房企整體競(jìng)爭(zhēng)格局難以打破，房企第一集團(tuán)固定還將是七強(qiáng)，其他房企銷售規(guī)模今年恐難再有突破千億級(jí)的。

 

從上榜門檻看，房企銷售金額及銷售面積門檻均高于去年同期。今年上半年，銷售額榜單前十的房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，升幅為17%；前二十名的門檻為130億元，同比增17%；前五十名門檻則達(dá)到76億元，同比增長(zhǎng)21%。至于前一百名房企的銷售額入榜門檻，則為38億元。

 

房企加速分化的洗牌大潮中，行業(yè)集中度也在提升。“紅五月”以來(lái)，房企銷售快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，銷售額排名前百家房企的市場(chǎng)集中度達(dá)43.01%，占比近半。

 

而相比去年，2015年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高，增長(zhǎng)率目標(biāo)均不超過(guò)20%，20家典型房企的平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，使房企對(duì)今年的預(yù)期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長(zhǎng)，如萬(wàn)科不再設(shè)置銷售目標(biāo)，綠城也降低了銷售目標(biāo)，轉(zhuǎn)而追求增長(zhǎng)質(zhì)量。

 

在全年銷售目標(biāo)增幅不大的情況下，上半年20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好，平均目標(biāo)完成率為41%。從單個(gè)房企的表現(xiàn)來(lái)看，目標(biāo)完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉(cāng)的59%；而碧桂園、遠(yuǎn)洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想，目標(biāo)完成率較去年同期有大幅下滑。但總體來(lái)看，多數(shù)房企年底業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)問(wèn)題不大，雖然個(gè)別房企要達(dá)成目標(biāo)還是存在一定難度。

 

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，展望下半年，貨幣政策仍將較為寬松，房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺(tái)的可能性，這將助推樓市的回暖。但下半年市場(chǎng)回升仍是結(jié)構(gòu)性的，城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。下半年，品質(zhì)剛改、經(jīng)濟(jì)型別墅等產(chǎn)品將繼續(xù)成為市場(chǎng)的興奮點(diǎn)。此輪樓市回暖主要靠政策刺激，因此隨著時(shí)間推移，政策的作用會(huì)逐漸減弱，房企可抓的時(shí)間窗口很可能不會(huì)太長(zhǎng)。丁祖昱認(rèn)為，三季度是行業(yè)跑量去化的“窗口期”，房企應(yīng)該加快推案節(jié)奏、備好充足彈藥，才能收獲全年良好業(yè)績(jī)。