6月廣州二手住宅網(wǎng)簽量迅速上漲其中番禺二手成交漲幅近四成
李小姐在海珠區(qū)看了3個月的房子后終于決心“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”番禺，沒想到番禺區(qū)二手成交價量齊漲令業(yè)主屢屢反價。
據(jù)二手市場最新數(shù)據(jù)，6月份番禺區(qū)二手成交842套，環(huán)比上漲37%，占全市總網(wǎng)簽量的17%，其中洛溪板塊成交占番禺區(qū)成交20%以上。
市場人士分析，隨著積壓盤源的出手，新放盤價的走高以及一手存量有限的情況下，番禺的二手價格下半年將呈明顯走高趨勢。
案例一：買家多次“被反價”買房難
6月份，原本在海珠區(qū)看房的李小姐在番禺入手了一套房，這套房子“買來不易”。
原來，她從今年2月份就開始在海珠區(qū)看房，但遲遲不出手，以致幾套看中的房子均被賣出。 她只好繼續(xù)看房，然而后來看的房子價格都很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，她只好輾轉(zhuǎn)到番禺洛溪看樓，最后只用了2天看了2套房后就交了定金，定下一套總價108萬元的吉祥北苑兩房一廳單位。
然而，交了定金的第二天，業(yè)主突然給李小姐打電話說決定不把房子賣給她了，返還定金的同時還給了3萬多元的賠付。
原來，業(yè)主認(rèn)為自己的物業(yè)到了7月份上漲的空間肯定遠(yuǎn)大于這次的賠款。后來李小姐又看中了洛溪的一套房，但仍在簽約前遇到業(yè)主反價不愿賣的情況，她只好再次物色新的房源。經(jīng)過多番折騰，她才好不容易在番禺買到了房。
案例二：業(yè)主“賣一買一”兩不虧
業(yè)主劉先生在番禺有一套2房單位，本來開出的市場價是100萬元，并已經(jīng)同意賣給某個買家，但遲遲未簽約。直至劉先生看中了亞運(yùn)城一套價格為160萬元的3房單位，才終于答應(yīng)簽約，結(jié)果買賣同時進(jìn)行。
他認(rèn)為，從二手樓市往年情況來看，樓市一旦“旺”起來就起碼能持續(xù)“旺”半年，必定會造成房價上漲，所以找好了置換的物業(yè)才將手中的物業(yè)拋出，認(rèn)為這種“賣一買一”才能讓自己不虧任何一邊的錢。
數(shù)據(jù)：洛溪板塊最受買家歡迎
6月，公積金新政的“凳子”還沒有“坐熱”，央行又一波降息來襲。在多重利好政策疊加作用下，6月廣州二手住宅網(wǎng)簽量迅速上漲，以4978宗的網(wǎng)簽量成今年新高，環(huán)比5月漲18.16%，同比去年6月的1474宗翻2倍。
據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月廣州各區(qū)縣網(wǎng)簽量除了增城區(qū)外均有所上漲，其中漲幅最大的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽量環(huán)比漲60%，但由于自身基數(shù)小，占總網(wǎng)簽量的份額不到1%。在中心六區(qū)番禺區(qū)表現(xiàn)尤為突出，6月份番禺區(qū)二手成交842套，環(huán)比大漲37%，占全市總網(wǎng)簽量的17%。
某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三大原因造成了6月番禺二手樓市的火爆：“其一，‘3·30新政’二套房首付下調(diào)，促使眾多置換型買家在4、5月陸續(xù)進(jìn)入市場。到了6月，置換型買家已占整個番禺二手成交的兩成多。其二，3、4月份股市震蕩，很多人選擇撤離股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，投資型買家較5月大幅增長，占整個成交的三成多。其三，政策利好，反價現(xiàn)象漸多，公積金新政和降息新政的推出進(jìn)一步促使首次置業(yè)者結(jié)束觀望急急入市，而價格洼地番禺成置業(yè)首選地。”
他發(fā)現(xiàn)，在番禺，100萬~110萬元的房子最受歡迎，成交量占了50%：“作為房價洼地的番禺區(qū)，就算是最高檔的華南板塊，都很少有超過200萬元以上的房子，而在天河、海珠等中心城區(qū)，150萬元以下很難買到比較舒適性價比較高的房子，所以番禺區(qū)一直都是眾多買家的置業(yè)對象。
而5月份樓市的火旺對買家的心理產(chǎn)生了很大影響，入市步伐大大加快。以往觀望數(shù)月的購房者在近一兩個月往往都是只看幾次房就急急下訂。”負(fù)責(zé)番禺亞運(yùn)城板的商圈經(jīng)理邱秀珍告訴記者，在6月份看完房馬上拍板下訂的買家比之前多了近三成，并出現(xiàn)很多業(yè)主一邊賣房一邊買房的情況。
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