廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展“格局平平” 廣紙地塊抱團(tuán)開發(fā)

2015年07月29日 11:26
來(lái)源:贏商網(wǎng)
在廣州整體零售業(yè)增速回落的大環(huán)境下,房企對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已步步謹(jǐn)慎。以廣州為基地的越秀地產(chǎn)27日晚公告稱,聯(lián)合綠地、平安保險(xiǎn)開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩幅商住用地。這兩個(gè)地塊剛剛于上月,由越秀和綠地分別以底價(jià)競(jìng)得。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,目前資金金貴商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大,廣紙地塊抱團(tuán)開發(fā)最主要的原因是融資。第一太平戴維斯在近日發(fā)布的報(bào)告顯示,二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平環(huán)比下降0 .4%。而三季度廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將新增供應(yīng)量約14萬(wàn)平方米,整體空置率水平將有所升高,租金水平存在下行壓力。
電商侵蝕傳統(tǒng)商業(yè)
商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在加大。繼大型房企全面調(diào)整百貨業(yè)態(tài),購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)人流稀少、每況愈下,廣州地產(chǎn)大佬也在尋找抱團(tuán)以分?jǐn)偵虡I(yè)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)越秀地產(chǎn)公布,越秀地產(chǎn)分別與廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平安集團(tuán)旗下的深圳聯(lián)盈投資管理有限公司成立合營(yíng)公司,以開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩個(gè)地塊。按地塊周邊的商業(yè)氛圍來(lái)看,人氣不旺的地段成本價(jià)已經(jīng)不低。
鄧浩志接受南都記者采訪認(rèn)為比較看好廣紙地塊。地塊將來(lái)的售價(jià)可能要達(dá)三四萬(wàn)一平,這其中的利潤(rùn)空間很大,盈利不用懷疑。而最終選擇合作開發(fā),越秀地產(chǎn)有望借此將自身的開發(fā)壓力及風(fēng)險(xiǎn)降到最低。畢竟不容忽視的現(xiàn)象是,上半年商場(chǎng)虧損、倒閉、關(guān)店等消息經(jīng)常出現(xiàn),購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)人流稀少、每況愈下,商業(yè)地產(chǎn)開始陷入困境。電商沖擊導(dǎo)致消費(fèi)習(xí)慣改變。
“這次跟綠地及平安集團(tuán)合作,有助公司穩(wěn)健快速擴(kuò)張規(guī)模。未來(lái)我們這個(gè)與合作伙伴的合作模式會(huì)繼續(xù)深化,并積極探索新的路向。”對(duì)于此次合作,越秀地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示。
鄧浩志認(rèn)為,平安新進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,并且是融資手段、融資渠道的能手。廣紙地塊商業(yè)規(guī)劃面積不小,綠地在這方面比較有優(yōu)勢(shì),三者可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。值得重視的是,在廣東的大城市已出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)招商難問(wèn)題,對(duì)此廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示,近年來(lái)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量爆發(fā)式增長(zhǎng),對(duì)優(yōu)秀商業(yè)資源的爭(zhēng)奪日益激烈,同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨招商難困擾。
“整體而言商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景是比較悲觀的。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析認(rèn)為,大的電商仍會(huì)繼續(xù)侵蝕傳統(tǒng)商業(yè),新的模式什么時(shí)候到來(lái)不知道,“大家都在探索,在探索成功之前,還是繼續(xù)萎縮。”
穗商業(yè)地產(chǎn)“格局平平”
越秀地產(chǎn)作為基地廣州的大型房企,亦選擇抱團(tuán)開發(fā)商業(yè)地塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這也是大體量商業(yè)合作趨勢(shì)的一個(gè)證明。黃文杰接受南都記者采訪認(rèn)為,廣州商業(yè)地產(chǎn)整體格局近來(lái)平平,“總體平穩(wěn),好壞兩端各異。”如天河城的銷售業(yè)績(jī)?nèi)栽诖蠓仍鲩L(zhǎng),一直保持滿租率。廣州的商圈、商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求現(xiàn)象不明顯,基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其認(rèn)為,除了一些業(yè)績(jī)保持較好的商業(yè)地產(chǎn),其他商圈、商業(yè)地產(chǎn)可能處于相對(duì)困難的狀況,空置率接近四五成,租金也有走低的風(fēng)險(xiǎn)。
第一太平戴維斯在近日發(fā)布的《二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中指出,上半年來(lái)廣州主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平有所滑落,二季度環(huán)比下降0 .4%至每平方米每月658.8元。未來(lái)兩年內(nèi),廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)多棟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開業(yè),在整體零售消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩的背景下,市場(chǎng)租金水平也將受到影響。
“三季度廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)兩棟優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開門營(yíng)業(yè),新增供應(yīng)量約14萬(wàn)平方米,整體空置率水平將有所升高,租金水平存在下行壓力。”上述機(jī)構(gòu)人士如是預(yù)測(cè)。  
對(duì)于廣州廣紙地塊未來(lái)商業(yè)氛圍可能達(dá)到的情況,越秀地產(chǎn)昨日并未置評(píng)。不過(guò),南都記者從滿堂紅業(yè)內(nèi)代理人士了解到,廣紙片區(qū)周邊商業(yè)商務(wù)氛圍目前比較淡,商業(yè)租金難有起色。短期內(nèi)很難成熟起來(lái),開發(fā)商面對(duì)這么大比例的商業(yè)體量,后續(xù)開發(fā)難度會(huì)大大增加。
“傳統(tǒng)的商業(yè)可能會(huì)到達(dá)一個(gè)位置不能再增長(zhǎng),所以一定會(huì)保有一定的量。廣紙身處海珠老城區(qū),地塊大可以打造很多配套商業(yè)商務(wù)設(shè)施。”鄧浩志向南都記者建言稱,并且海珠區(qū)原來(lái)就有一定的娛樂消費(fèi)場(chǎng)所,配套比較成熟完善,規(guī)劃里面也要求很多商業(yè)要配置。
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