隨著商品房去化加速，房企資金狀況也有所好轉(zhuǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的“2015年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，房企到位資金增速已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)，持續(xù)下行一年半的住宅投資增速，也開(kāi)始由跌轉(zhuǎn)漲，小幅回升。
但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，越來(lái)越多房企開(kāi)始多元化轉(zhuǎn)型謀生，逐步縮減純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)比重已成為不少房企的突圍之術(shù)。
商品房市場(chǎng)企穩(wěn) 熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售火爆
一系列政策利好逐漸釋放，商品房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)越發(fā)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銷(xiāo)售額也繼續(xù)同比增長(zhǎng)，增幅達(dá)13.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析，今年以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，尤其是部分熱點(diǎn)城市。以深圳、寧波、杭州為例，1—7月份銷(xiāo)售面積增速超過(guò)了50%，銷(xiāo)售額增速更大，超過(guò)了70%。
值得關(guān)注的是，在商品房市場(chǎng)中，住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)大大高于辦公樓等其他用途商品房銷(xiāo)售增速。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積53009萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額34884億元，比1-6月份分別增長(zhǎng)了6.9%和16.8%。
房企資金狀況好轉(zhuǎn) 住宅投資增速回升
商品房去化加速，正在對(duì)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠產(chǎn)生積極影響。統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指出，1—7月房地產(chǎn)企業(yè)到位資金總計(jì)69301億元，同比增長(zhǎng)0.5%，增速比1-6月份提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該項(xiàng)數(shù)據(jù)在連跌三個(gè)月后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的提升。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是該項(xiàng)數(shù)據(jù)在經(jīng)歷了一年半下行之后的首次小幅回升。
“住宅投資占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重超過(guò)三分之二，其增速回升將對(duì)下一步全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。”李皎分析。
樓市整體回暖 難阻房企集體“逃亡”
然而，多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)所傳遞的樓市暖意，并未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份作價(jià)8750萬(wàn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；高新發(fā)展多元化經(jīng)營(yíng)格局，2.5億剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)；匹凸匹虧損2300余萬(wàn)后，也計(jì)劃逐步撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域；華夏幸福在戰(zhàn)略規(guī)劃中也著力壓縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比重，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。
房企轉(zhuǎn)型的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)快速下滑帶來(lái)的壓力。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日，在已公布今年中期業(yè)績(jī)報(bào)的滬深兩市21家房企中，過(guò)半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑，部分凈利潤(rùn)下滑幅度超過(guò)五成。
在上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房地產(chǎn)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，越來(lái)越多房企開(kāi)始多元化轉(zhuǎn)型求生，未來(lái)逐步縮減純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)比重將成為更多房企的突圍之術(shù)。
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