央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。從各界觀點(diǎn)來看，央行“雙降”對(duì)樓市無疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低，消費(fèi)者購房壓力進(jìn)一步減輕。

央行降息將進(jìn)一步緩解購房者房貸壓力，刺激消費(fèi)者購房欲望，有利于加快去庫存，同時(shí)也減輕房企貸款壓力，對(duì)樓市可謂重磅利好。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)70大中城市，房?jī)r(jià)上漲的城市首次超過房?jī)r(jià)下跌的城市，樓市正走出低谷，逐步向暖。

有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。

看政策

央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息

這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。同時(shí)，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。分析稱，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

看省錢

20年期百萬貸款 購房者月省140元

央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。為此，有機(jī)構(gòu)給購房者算了一筆賬。以貸款100萬，20年為例，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計(jì)是163.7萬，而降息后為160.4萬，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息。

機(jī)構(gòu)分析稱，央行降息無疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此可以慮趕在下半年出手，以免錯(cuò)失購房好時(shí)機(jī)。

看成交

成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足。為此，專家分析稱，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情。短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈。

對(duì)樓市三大影響

1、房貸更優(yōu)惠，房企融資成本下降

央行9個(gè)月內(nèi)5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地產(chǎn)開放企業(yè)在降準(zhǔn)下，將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然降息降準(zhǔn)這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

2、首套房利率折扣增加

在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對(duì)于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，100萬20年房貸利息減少幅度高達(dá)19.3萬。

3、“一二線城市將明顯趨好，推動(dòng)力加強(qiáng)”

貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說更是利好。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在公布半年報(bào)的36家房企中，包含萬科等標(biāo)桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為987.216億，凈利潤(rùn)僅有90億，凈利潤(rùn)率只有9.1%。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，其中融資成本持續(xù)增加，融資成本吞噬了房企利潤(rùn)。

“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。但目前看全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息也不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲，對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)。”張大偉說道。