中國(guó)政府對(duì)境外個(gè)人在華購(gòu)房接近十年的嚴(yán)格限制政策出現(xiàn)松綁跡象。
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部等六部委日前聯(lián)合下發(fā)新政，放開了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。
根據(jù)新規(guī)，除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在中國(guó)購(gòu)買“符合實(shí)際需要的自用、自住商品房”已無套數(shù)限制。這是中國(guó)自2006年8月開始執(zhí)行嚴(yán)格的限制外資投資房地產(chǎn)政策后，首次放松。
目前，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市以及海南省三亞市還在執(zhí)行限購(gòu)政策。
此前為防止境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過炒房套取匯差，進(jìn)一步抬升中國(guó)房?jī)r(jià)，中國(guó)政府先后出臺(tái)了一系列限制境外資金在境內(nèi)購(gòu)房的政策。特別是在2006年以來，政策幾度收緊。
不過，今年3月，中國(guó)公布的最新《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》就已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。土地成片開發(fā)，高檔賓館、高檔寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域?qū)ν赓Y的限制已經(jīng)解除。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師張大偉表示，雖然執(zhí)行限購(gòu)政策的城市并未對(duì)外資“解禁”，政策放松的實(shí)際影響有限，但“限外令”十年來首現(xiàn)松動(dòng)，能夠一定程度上提振購(gòu)房者信心。另外，對(duì)于不限購(gòu)城市中高端物業(yè)也將有直接的利好影響。
仲量聯(lián)行在近期發(fā)布的一份報(bào)告中指出，過去十年，中國(guó)樓市經(jīng)歷了多輪起伏。時(shí)至今日，樓市基本面已今非昔比?？傮w而言，雖然今年以來需求復(fù)蘇明顯，但樓市庫(kù)存處于高位，多數(shù)城市并沒有面對(duì)太多房?jī)r(jià)上漲的壓力，這為中央取消“限外令”創(chuàng)造了最佳窗口期。
報(bào)告并稱，這一政策并不會(huì)導(dǎo)致樓市行情的大幅波動(dòng)。一是目前中國(guó)樓市購(gòu)房者主力以本地自住需求為主，投資客比例較低。二是，市場(chǎng)庫(kù)存處于高位，境外需求無法改變市場(chǎng)基本面、推升房?jī)r(jià)。三是，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過10余年的快速上漲后，投資價(jià)值已較之前有所降低，加之近期的人民幣貶值預(yù)期，中國(guó)房產(chǎn)對(duì)境外投資者的吸引力也有所下滑。
家葉海外集團(tuán)執(zhí)行董事黃弼唯也指出，2005至2007年是外資蜂擁進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲得快、人民幣升值快，以及中國(guó)利率偏高，可以套取息差。“但現(xiàn)在大環(huán)境完全不一樣了，這個(gè)政策真正能帶來的實(shí)際效果不大。”
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