即便進(jìn)入淡季，不少房企進(jìn)入休整期，但7月和8月樓市網(wǎng)簽卻沒(méi)有顯現(xiàn)出任何的疲態(tài)，7月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量在今年第五次過(guò)萬(wàn)，8月則以9000多套的成績(jī)創(chuàng)造出近5年來(lái)最高的同期成績(jī)。

昨日，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽再次上演“月末瘋狂”，住宅網(wǎng)簽319套，商品房共網(wǎng)簽451套，成為8月網(wǎng)簽量最高的一天，直接帶動(dòng)上月樓市網(wǎng)簽量超過(guò)去年同期，成為省城新房執(zhí)行網(wǎng)上簽約以來(lái)最熱的一個(gè)8月。

8月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房9172套，包括住宅6743套，分別同比增長(zhǎng)了1.5%和1%，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，8月網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)幅度不大，但去年7月濟(jì)南取消限購(gòu)，大量補(bǔ)簽房入市，網(wǎng)簽并不能反映去年真實(shí)的樓市成交，所以綜合來(lái)看，今年的樓市“淡季”，省城樓市銷(xiāo)量要比去年強(qiáng)出不少。對(duì)比前幾年的數(shù)據(jù)，更能看出今年8月樓市的火熱，2013年8月，濟(jì)南僅網(wǎng)簽商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。 

同比來(lái)看，8月樓市取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但環(huán)比來(lái)看，8月作為樓市淡季，相比今年前幾個(gè)月依然要遜色不少，開(kāi)盤(pán)量下降成為濟(jì)南樓市進(jìn)入8月以后的主要變化，8月濟(jì)南共有10家樓盤(pán)推出新房源，比7月減少了5家以上，并且8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目都有所“保守”，平均只推出幾十套新房。“8月推盤(pán)量少除了淡季因素外，還有便是開(kāi)發(fā)商的習(xí)慣所致，一般一個(gè)新項(xiàng)目入市都會(huì)選擇在旺季，所以接下來(lái)的推盤(pán)也是有規(guī)律可循的，一般樓盤(pán)制定長(zhǎng)期的推盤(pán)計(jì)劃時(shí)都會(huì)選擇旺季推盤(pán)，淡季蓄客。”一家駐濟(jì)代理公司的案場(chǎng)經(jīng)理韓陽(yáng)對(duì)于房企推盤(pán)計(jì)劃了若指掌，談及其所在樓盤(pán)近期的推盤(pán)計(jì)劃時(shí)，他也表示8月并不是非常好的推盤(pán)時(shí)間，但樓盤(pán)依舊選擇在8月中旬推出一棟樓來(lái)試探行情，記者了解到，該樓盤(pán)在7月和8月分別獲得5張預(yù)售許可證，到8月結(jié)束也只推出了其中不到一半的房源，韓陽(yáng)表示，9月中旬，剩余房源將會(huì)一并推出。

8月省城房企雖然推盤(pán)量不大，但價(jià)格卻比較高，每平米售價(jià)過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目不在少數(shù)，多達(dá)半數(shù)推盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)都超過(guò)9000元/平米，超過(guò)目前全市8000元左右的平均房?jī)r(jià)。

同時(shí)，低價(jià)樓盤(pán)進(jìn)入“休整期”，整個(gè)8月，僅有3家售價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目推出房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于上半年低價(jià)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致一部分樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)多次，造成進(jìn)入下半年后無(wú)房可推的局面，“目前預(yù)售證還在審批中，都報(bào)上去有一段時(shí)間了，上半年賣(mài)的比較好，所以提前把房子都釋放出去了，現(xiàn)在只剩下不到100套房子了，預(yù)計(jì)9月初預(yù)售證就能批下來(lái)，拿到后就會(huì)立馬開(kāi)盤(pán)。”在位于省城東部的一家“六字頭”樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)在上半年兩次提前開(kāi)盤(pán)后，下半年推盤(pán)進(jìn)度受到影響，受資金和審批限制，只能選擇進(jìn)入9月后再次推盤(pán)。