“首付5萬0月供”“1 0萬首付買新房”“買房不用交首付，或交一小部分首付就能買房”……進入“金九銀十”的旺季后，這些打著“零首付”、“低首付”宣傳廣告的樓盤不斷重現(xiàn)江湖。而律師提示，購房者應(yīng)特別小心，避免法律爭議。
現(xiàn)象 新房降價 爭搶客源
3日，在小清河附近的一處樓盤，記者看到這里直接開通了直銷團購等活動，不少購房者正在咨詢。“現(xiàn)在購房除了享受1萬抵2萬優(yōu)惠,還可享受團購優(yōu)惠活動,比如開發(fā)商墊資首付款，等交房再繳納等。”一位置業(yè)顧問介紹說，購房者認(rèn)購后，可優(yōu)先選房,并且不需要為首付款發(fā)愁，開發(fā)商能夠解燃眉之急。
無獨有偶，在位于小清河南岸的另一處樓盤，也開始了首付分期活動。據(jù)了解，這里從去年12月份就開始實行首付分期活動，“兩居五萬起，三居八萬起”。“只要購房者在這里買房，可以先交一成首付款，剩下的首付可以在2016年8月份交房前交清。”置業(yè)顧問介紹，開發(fā)商會針對首付分期和購房者簽訂協(xié)議，如果違規(guī)了將受到法律懲罰。同時，如果首付一次性付清，則可享受2%的購房優(yōu)惠。
這也意味著，低首付買房并不是沒有代價的，購房者需要為此多支付2%的房費。也有的開發(fā)商給出的分期首付款條件是購房者為此多支付利息。比如，濟齊路與二環(huán)西路交會處的一家樓盤也加入到了首付分期的行列。這里的置業(yè)顧問告訴記者，用最低5萬的首付款即可購房，購房者可根據(jù)自身情況選擇分兩到三年還清首付款，利息需要自己支付。
原因：供過于求，開發(fā)商爭奪消費者
市場出現(xiàn)零首付、低首付的情況，是否意味市場持續(xù)低迷?山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利分析，“近期房產(chǎn)成交量沒有出現(xiàn)大幅度下降，意味著市場比較平穩(wěn)。在市場并不低迷時，出現(xiàn)這種低、零首付的情況，只能表示市場供應(yīng)量比較大，競爭比較激烈。”
在薄夫利看來，從2008年以后，這種現(xiàn)象就存在，之前市場供應(yīng)量和銷售量平衡的情況下，開發(fā)商不愿這樣讓利。因為開發(fā)商墊付首付，也會產(chǎn)生一定財務(wù)成本，轉(zhuǎn)嫁到項目成本上。只有當(dāng)推出1000套房子，但市場只有500名客戶，市場競爭壓力很大時，才會出現(xiàn)這種情況。
“長遠看，這種現(xiàn)象不利于市場發(fā)展，畢竟這都是拼命搶客戶才采取的策略。”薄夫利表示，如果只有通過分期才能湊夠首付，那么表明這批購房者的經(jīng)濟能力是有問題的。一旦大批量地出現(xiàn)此類購房者，容易引起市場風(fēng)險。
同時薄夫利稱，也無需過分擔(dān)心，因為開發(fā)商的促銷口號和實際執(zhí)行是兩個概念，完全零首付是很少見的，少部分墊付是雙方的自愿借貸行為，可以被市場接受。
提醒：小心開發(fā)商抬價埋隱患
山東齊魯律師事務(wù)所合伙人高強提醒購房者，盡管開發(fā)商自己墊付部分首付款，但后面購房者還是要自己按期償還的。如果無法償還，可能面臨房子無法索回、購房無效的尷尬情況。
“購房者特別需要小心的是，零首付是由開發(fā)商或者中介通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同就可能存在法律爭議，給購房者帶來麻煩。”高強舉例，消費者想購買100萬元的房子，開發(fā)商抬價到130萬元，這樣就能從銀行貸更多錢，部分用以墊付首付款。但這會擾亂金融秩序，一旦被發(fā)現(xiàn)房價是虛擬的，還會給購房者帶來后續(xù)風(fēng)險。
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