住建部通知9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

濟(jì)南住房公積金管理中心已經(jīng)給各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行、分中心發(fā)函，要求根據(jù)住建部的通知，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例由30%降低至20%。這距離上次降低二套房公貸首付標(biāo)準(zhǔn)僅過(guò)去三個(gè)多月。

濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，關(guān)于住房公積金貸款的首付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整過(guò)很多次。記者查詢得知，自2010年10月以來(lái)，濟(jì)南的住房公積金貸款已調(diào)整過(guò)不少于7次。

想要“商轉(zhuǎn)公”基本上沒(méi)戲

8月初，山東“史上最松”公積金政策發(fā)布后，引起市民的廣泛關(guān)注，尤其是要求推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”一項(xiàng)，市民很是期待。雖然，山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步各市將進(jìn)一步放松“商轉(zhuǎn)公”的限制條件，但濟(jì)南新政落地時(shí)并未涉及此項(xiàng)，“商轉(zhuǎn)公”在濟(jì)南還是按“老規(guī)定”來(lái)辦理。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款目前在濟(jì)南是允許的，只不過(guò)由于種種原因和限制條件，操作起來(lái)非常困難。比如“在買(mǎi)房時(shí)就已達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)”和“經(jīng)過(guò)貸款銀行和開(kāi)發(fā)商的同意”這兩項(xiàng)條件，往往將申請(qǐng)者拒之門(mén)外。除了嚴(yán)格的限制條件，“商轉(zhuǎn)公”還要求，公積金貸款只能申請(qǐng)純住房公積金貸款，組合貸款不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款;而且轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)房屋原交易價(jià)格及房屋評(píng)估價(jià)值的八成?，F(xiàn)實(shí)操作中能同時(shí)達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)很難。

今年濟(jì)南住房公積金首付調(diào)整過(guò)程

2015年3月16日，首套房。購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。二套房，擁有1套房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的，購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。未結(jié)清貸款的，首付比例60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。三套房及以上不得貸款。

2015年5月19日，首套房，最低首付款比例為20%。二套房，擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。三套房及以上不得貸款。