租房的途徑從來(lái)沒(méi)有像今天這么多。不僅有豐富的租房APP、傳統(tǒng)中介公司打造的互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)品，還有微信里的租房服務(wù)號(hào)，徹底打破了通過(guò)中介租房的單一模式。
毫無(wú)疑問(wèn)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及，催生了各種租房產(chǎn)品，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在租房相關(guān)領(lǐng)域里，有多達(dá)50余款互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)品，租賃市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)悄然打響。
對(duì)于消費(fèi)者而言，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)提供了多樣化的選擇，但如何選擇，仍需擦亮眼睛。
租賃產(chǎn)品多樣化
近日，一條“遇見(jiàn)真房東”的廣告語(yǔ)在八通線(xiàn)的列車(chē)車(chē)廂內(nèi)幾乎無(wú)處不在，很強(qiáng)硬地闖入乘客們的視野。這則“快有家”的廣告令無(wú)數(shù)租房者們記憶深刻。
顯然，市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一款新的租房產(chǎn)品。
通過(guò)快有家的二維碼，記者看到，其公眾號(hào)上的資料稱(chēng)，“‘快有家’是國(guó)內(nèi)首家房東直租網(wǎng)，是集房屋租賃、房屋咨詢(xún)、房屋金融等服務(wù)于一體的創(chuàng)新型企業(yè)。網(wǎng)站每天的求租需求超過(guò)千單，房源量每日增加真實(shí)房東房源近萬(wàn)套，會(huì)員用戶(hù)超過(guò)百萬(wàn)。”
“快有家”只是眾多租房類(lèi)新產(chǎn)品之一。記者隨機(jī)在微信搜索里搜了下“租房”關(guān)鍵詞，出現(xiàn)了丁丁租房、租房寶、火炬租房、快有家租房網(wǎng)、Hi租房、愛(ài)直租租房、房天下租房、酷幫租房、租房在線(xiàn)、無(wú)中介租房等不計(jì)其數(shù)的租房公眾號(hào)。
一位租賃市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前沒(méi)有一家機(jī)構(gòu)能準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)出有多少租房產(chǎn)品，各種產(chǎn)品五花八門(mén)。“本質(zhì)就是行業(yè)的細(xì)分在加劇，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將加劇。”
無(wú)論是傳統(tǒng)中介推出的新產(chǎn)品，還是新型互聯(lián)網(wǎng)公司打造的移動(dòng)終端，瞄準(zhǔn)的是急需變革的房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域。
租賃市場(chǎng)“痛點(diǎn)”引發(fā)變革
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，虛假房源、中介費(fèi)高、中介服務(wù)不到位等是租賃市場(chǎng)的痼疾，也是引發(fā)變革的痛點(diǎn)所在。
丁丁租房品牌營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人牛歡強(qiáng)告訴記者，租房市場(chǎng)上之前比較常見(jiàn)的是純信息發(fā)布平臺(tái)和純中介相互脫離的模式，這種模式解決不了虛假信息、虛假房源泛濫的問(wèn)題。所以租賃行業(yè)出現(xiàn)了變革，傳統(tǒng)中介公司現(xiàn)在走上了線(xiàn)上和線(xiàn)下融合的模式，既要用互聯(lián)網(wǎng)提升效率，也注重線(xiàn)下的服務(wù)體驗(yàn)。與此同時(shí)，也出現(xiàn)了很多創(chuàng)業(yè)型的租賃產(chǎn)品。
趙衛(wèi)東曾表示，創(chuàng)立快有家租房網(wǎng)的初衷就是租房市場(chǎng)存在很多難題，包括高中介費(fèi)、虛假信息、房東委托房源被打隔斷等。
互聯(lián)網(wǎng)新銳租房平臺(tái)樂(lè)租的CEO周雷認(rèn)為，過(guò)去幾十年，租房行業(yè)一直都是賺的信息不對(duì)稱(chēng)的錢(qián)，租房行業(yè)需要真正做到革命性的變革，未來(lái)樂(lè)租真正是想基于租房的業(yè)務(wù)來(lái)打造關(guān)于家的一系列基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，最終可能會(huì)做到房產(chǎn)相關(guān)的金融類(lèi)服務(wù)。
據(jù)記者了解，去中間化是不少創(chuàng)業(yè)公司介入租房的主要方向之一，租房市場(chǎng)也越來(lái)越受到資本的青睞。
公開(kāi)資料顯示，快有家租房網(wǎng)是2015年4月正式上線(xiàn)的，已完成超過(guò)2億元的A輪融資，同時(shí)也在謀求新三板上市。
成立于2015年7月、上線(xiàn)于同年12月的樂(lè)租，也已經(jīng)在年底獲得了由BAI貝塔斯曼亞洲投資基金投資的天使輪融資，具體金額并未透露。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)利好租客
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇在一定程度上為租客帶來(lái)了實(shí)惠。
“我剛通過(guò)丁丁租房租了一個(gè)兩居室，我對(duì)丁丁的服務(wù)非常滿(mǎn)意，找房子很快，并且不收租客的中介費(fèi)，有朋友租房我會(huì)推薦丁丁租房。”剛在草房租到合適房源的王先生（化名）告訴記者。
已經(jīng)在北京租房多年，輾轉(zhuǎn)在各處租過(guò)房子的王先生，對(duì)租房市場(chǎng)有深刻的體驗(yàn)，“以前租房子都是收我錢(qián)的，并且經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度也是在租房之初很好，租給你之后就不管不問(wèn)了，這次的體驗(yàn)不一樣，經(jīng)紀(jì)人一直很熱情，服務(wù)很到位。”
王先生感嘆地告訴記者，互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)在改變著租房市場(chǎng)，不僅省錢(qián)，服務(wù)也提高了。
據(jù)牛歡強(qiáng)介紹，丁丁租房自3月份上線(xiàn)以來(lái)，已經(jīng)成交了30萬(wàn)單，下載并使用丁丁租房的用戶(hù)達(dá)到了180萬(wàn)。
“租賃產(chǎn)品繁多，未來(lái)也會(huì)面臨優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，而房源量和效率是未來(lái)租賃產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的根本點(diǎn)。”牛歡強(qiáng)說(shuō)。
盡管租賃軟件層出不窮，且受到資本的青睞，不過(guò)，一位在中介從業(yè)多年的人士告訴記者，這些租賃產(chǎn)品對(duì)傳統(tǒng)中介的影響微乎其微，租賃市場(chǎng)格局暫時(shí)沒(méi)有大的變化。能夠走到最后，依然要看各家對(duì)房源的掌控情況。
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