截至目前,萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)等地產(chǎn)上市公司均已公布2015年銷售業(yè)績,整體來看,2015年均取得了不俗業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士指出,一線和重點二線城市是眾多房企布局的重點,2016年一、二線城市樓市依然樂觀;庫存較大的三四線城市樓市政策仍將寬松,但全面回暖可能性不大。
大房企成績單靚麗
萬科披露,2015年12月份,公司實現(xiàn)銷售面積247萬平方米,銷售金額332.4億元。2015年全年,公司累計實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米,銷售金額2614.7億元,同比分別增長14%和22%。
近期萬科新增加項目21個,其中金額比較大的項目有廣州甘竹山項目、廣州亨元崗項目、上海尚浦項目、青島海晶化工項目、北京昌平北七家海鶄落項目,須支付地價款分別約為15.7億元、37.9億元、20.1億元、41.11億元、24.25億元。
保利地產(chǎn)公告,2015年12月份,公司實現(xiàn)簽約面積162.56萬平方米,同比增長23.44%;實現(xiàn)簽約金額202.67億元,同比增長17.4%。 2015年全年,公司實現(xiàn)簽約面積1218.3萬平方米,同比增長14.22%;實現(xiàn)簽約金額1541.04億元,同比增長12.75%。
金地集團(tuán)公告,2015年12月份,公司實現(xiàn)簽約面積59.4萬平方米,簽約金額89.7億元。2015年全年,公司累計實現(xiàn)簽約面積445.5萬平方米,累計簽約金額616.7億元,同比分別增長15%和26%。
首開股份公告,2015年,首開股份實現(xiàn)簽約面積210.07萬平方米,同比上升17.45%;簽約金額327.56億元,同比上升30.19%,銷售回款306.55億元。
龍湖地產(chǎn)披露,2015年,公司累計實現(xiàn)合同銷售金額545.4億元,超額完成全年目標(biāo),同比增長11.2%,再創(chuàng)歷史新高,合同銷售面積為424.3萬平方米。2015年,龍湖地產(chǎn)拿下地塊20余宗,均布局于一線及領(lǐng)先二線城市。龍湖地產(chǎn)表示,未來公司將繼續(xù)聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴(kuò)張,提升對目標(biāo)城市土地市場的精細(xì)化研究,提高存貨的去化率水平。
三四線城市仍不被看好
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計,按城市層級來看,2015年1-11月,一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為4005萬平方米、14472萬平方米和824萬平方米,同比增幅分別為 48%、26%和-6%。其中,一線城市增幅最大,說明市場最為活躍;三線城市略顯低迷,這和此類城市去庫存壓力相對要大是密切相關(guān)的。
上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,2016年將繼續(xù)堅持“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”原則,三四線庫存較大的城市仍會繼續(xù)放松樓市政策,而一線城市限購則不會全面取消。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“分城市來看,一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后,一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“2015年,在一系列利好政策刺激下,重點一二線城市的新房和二手房交易量都出現(xiàn)了大幅上漲,嚴(yán)重透支了2016年的購房需求,預(yù)計2016年一二線城市的樓市交易量與2015年相比或?qū)⒊霈F(xiàn)10%-20%左右的回落。對于三四線城市而言,2015年在一系列利好政策刺激下,樓市仍未擺脫量價齊跌的陰霾,估計2016年三四線城市量價仍將持續(xù)低迷。”
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