不過(guò)，降低生育率相對(duì)容易，而提升已經(jīng)低下來(lái)的生育率卻難上加難。世界低生育率國(guó)家和地區(qū)幾乎都在大力鼓勵(lì)生育，但迄今為止沒(méi)有一個(gè)成功將生育率恢復(fù)到之前水平的。中國(guó)目前生育率和生育意愿也在繼續(xù)走低。專家預(yù)計(jì)生育政策放開(kāi)后，堆積意愿釋放會(huì)在短期增加一部分新生兒，但長(zhǎng)期來(lái)看，除非大力鼓勵(lì)生育，否則出生人口會(huì)進(jìn)一步大幅萎縮。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)此前的預(yù)測(cè)，未來(lái)20年中國(guó)的勞動(dòng)力人口比例將從現(xiàn)在的73%下降到2035年的65%，全面放開(kāi)二孩政策顯然還無(wú)法完全消除這段時(shí)期的人口壓力。中國(guó)當(dāng)前體制下生育二孩的意愿相對(duì)較低，這項(xiàng)政策是否會(huì)對(duì)中國(guó)的生育率有較大影響，還需拭目以待。因?yàn)?，決定生孩子之前，很多家庭需要考慮有沒(méi)有具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。“奶粉貴、看病貴、入托貴、擇校貴、買房貴”是一些人是否生二孩的原因。對(duì)于生二孩，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題可以說(shuō)是父母?jìng)冏畲蟮念檻]。

這樣看來(lái)，全面放開(kāi)二孩帶來(lái)的嬰兒潮可能十分有限。新增人口對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“孩動(dòng)力”也將是有限的。筆者觀察到，在許多人口學(xué)者的眼里，不是擔(dān)心全面放開(kāi)二孩后會(huì)產(chǎn)生洶涌澎湃的嬰兒潮，而恰恰相反，是擔(dān)心并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想中的出生堆積和反彈。對(duì)于進(jìn)入經(jīng)濟(jì)下行階段的中國(guó)來(lái)說(shuō)，“孩動(dòng)力”是可貴的。我們能在多大程度上讓這種“孩動(dòng)力”變成現(xiàn)實(shí)，決定預(yù)想中的嬰兒潮在未來(lái)能否讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)享受到切實(shí)的紅利，這或許還只是個(gè)未知數(shù)。

就當(dāng)前情況來(lái)看，盡管政府推出的一系列房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)一年多了，銀行信貸利率水平也已經(jīng)降至歷史最低水平，但是三四線城市(也包括部分二線城市)的住房早就沒(méi)有投資價(jià)值，這些城市的住房消費(fèi)早在2010年左右就已經(jīng)供需平衡，當(dāng)前住房的去庫(kù)存化相當(dāng)嚴(yán)重。在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內(nèi)要靠新生嬰兒來(lái)消化當(dāng)前這些城市嚴(yán)重的住房供給過(guò)剩問(wèn)題根本不可能。因?yàn)?，要等新生嬰兒進(jìn)入住房市場(chǎng)是20年之后的事情。

對(duì)于一線及二線城市來(lái)說(shuō)，不僅因?yàn)樯?、教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨(dú)生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的意愿十分低。再加上這些城市有生育能力的人口多數(shù)不是原住民，而是在房?jī)r(jià)抬升期間入市購(gòu)房的群體。因此，現(xiàn)有的高房?jī)r(jià)早就把這些群體的人壓得喘不過(guò)氣來(lái)，所以他們對(duì)生育二孩的欲望更是低。莫說(shuō)購(gòu)買四居、五居，即使購(gòu)買兩居都可能嚴(yán)重超支。有能力購(gòu)買城市多套住房的居民，該買也早就買了?？梢?jiàn)，對(duì)于放開(kāi)二孩生育后，短期內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，更不要說(shuō)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲了。

基于此，有分析師認(rèn)為，根據(jù)購(gòu)房的人口結(jié)構(gòu)，20歲至44歲的人口是買房的主力，大部分人在25歲至30歲的時(shí)候就會(huì)面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測(cè)算，如果全面放開(kāi)二孩，那么在2050年，20歲至44歲的人口比例將比不放開(kāi)二孩時(shí)增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。這部分新增人口才會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。在最近的十幾年間，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)大幅上漲既缺乏根據(jù)也不科學(xué)。