在中國經(jīng)濟(jì)增速下滑之際，房地產(chǎn)行業(yè)仍被當(dāng)成經(jīng)濟(jì)的 “穩(wěn)定器”。業(yè)內(nèi)專家表示，在股市波動情況下，投資者會轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場，因而對2016年樓市持審慎樂觀。
2015年中央對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生180度的顛覆性變化，全面支持自住和改善型購房需求，從供應(yīng)端、需求端和企業(yè)端三方面齊抓共管。在利好政策不斷推動下，一線和部分二線城市市場成交逐月好轉(zhuǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)推算，2015年商品房銷售面積達(dá)到13億平方米幾無懸念，商品房銷售金額全年預(yù)計將達(dá)9萬億元左右，超過2013年的8．14萬億元，再次創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，2016年房地產(chǎn)行業(yè)仍舊會被作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手。因此，政策紅利仍將延續(xù)，甚至更多強(qiáng)力刺激政策也有可能出臺，這將會是2016年整個房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的前提。從市場來看，2016年市場成交不太會出現(xiàn)顯著縮量，但也不太可能出現(xiàn)大幅增量，預(yù)計市場成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬億元左右，總體仍將維持高位、保持平穩(wěn)。
不過，第一太平戴維斯指出，“在可預(yù)見的未來，中國經(jīng)濟(jì)預(yù)計將繼續(xù)放緩，到2018年GDP增速或降至6％左右。 ”面對業(yè)務(wù)增長放緩、利潤壓縮的雙重困境，企業(yè)開始尋求降低運(yùn)營成本，其中房地產(chǎn)成本占較大比重，此類企業(yè)這方面的開支也將壓縮。
第一太平戴維斯研究認(rèn)為，中國一線城市房地產(chǎn)市場需求活躍，二線城市去庫存壓力大。投資重心仍將集中在一線城市，然而房價不斷上漲、收益率持續(xù)壓縮，會使?jié)撛谕顿Y機(jī)會的吸引力有所打折。隨著二線城市供應(yīng)過剩局面愈發(fā)清晰，2016年會有更多賣家看空市場并出售資產(chǎn)。
但該機(jī)構(gòu)同時預(yù)測，國際投資者將繼續(xù)活躍于房地產(chǎn)市場。中國利率下調(diào)，亞太區(qū)其他市場房價上漲空間有限，再加上美國市場利率或?qū)⑸险{(diào)，投資者再次將目光聚焦于中國市場。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁、北中國區(qū)董事總經(jīng)理王盛對2016年樓市持審慎樂觀的態(tài)度，他認(rèn)為，在各種政策刺激下，特別是在股市波動的影響下，很多人還會回到房地產(chǎn)市場來，所以2016年還是很有希望。
因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)不景氣、供給過剩等將進(jìn)一步加大商業(yè)物業(yè)招商難度，預(yù)計二線城市購物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時，租金也將難有上漲空間。來自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，天津、青島、大連、沈陽四個二線城市甲級寫字樓的空置率都在10％以上，其中天津達(dá)到38．1％，沈陽為40．6％，其預(yù)測未來三年，上述四個二線城市均將迎來持續(xù)大規(guī)模新增供給，整體市場供過于求的情況將進(jìn)一步加劇。
從土地市場來看，由于居住用地成交樓面單價尤其是一線城市的價格漲勢明顯，預(yù)計未來將進(jìn)一步刷新高端項(xiàng)目的成交價格。未來兩年，預(yù)計北京還將迎來大規(guī)模高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市。盡管單個項(xiàng)目的去化速度會由于競爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會因?yàn)閮r格走高和整體需求旺盛而有所提升。
作為一種新型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)揮著金融創(chuàng)新拓寬企業(yè)融資渠道、盤活存量資產(chǎn)，以及降低房地產(chǎn)投資門檻的重要功用，故其發(fā)展一直備受政府、市場及廣大投資者的廣泛關(guān)注與青睞。
自2014年5月以來，戴德梁行協(xié)助中國大陸有關(guān)公司推出了五六只REITs和類REITs產(chǎn)品。對于REITs產(chǎn)品市場的發(fā)展前景，戴德梁行北中國區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管及董事胡峰表示，我國目前正處于房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的探索階段，隨著類REITs產(chǎn)品的破冰，有關(guān)REITs政策以及發(fā)展也將有所提速，而與其有關(guān)的市場空間也有望進(jìn)一步擴(kuò)容。
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