“房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)系太大。但中國(guó)房地產(chǎn)投資的同比增速和房地產(chǎn)銷售的同比增速差距比較大，而在美國(guó)，這兩組數(shù)據(jù)比較接近。”長(zhǎng)江養(yǎng)老首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康演講時(shí)指出，在中國(guó)，房地產(chǎn)投資滯后于銷售大概3到6個(gè)月，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇3到6個(gè)月以后，房地產(chǎn)投資也會(huì)企穩(wěn)。
俞平康是在1月15日由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的一場(chǎng)業(yè)內(nèi)論壇上拋出上述觀點(diǎn)的。他說，現(xiàn)在是房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)以后的第5個(gè)季度，但是房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的時(shí)間應(yīng)該等待更長(zhǎng)。
“中國(guó)房地產(chǎn)銷售與投資同比增速的差距比美國(guó)要大，房地產(chǎn)投資相較銷售滯后時(shí)間比美國(guó)長(zhǎng)，現(xiàn)在國(guó)家政策正在推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城，所以我們預(yù)計(jì)到今年二季度或者三季度，房地產(chǎn)投資增速會(huì)增長(zhǎng)。”俞平康說，房地產(chǎn)投資增速增長(zhǎng)不意味著大面積開工建設(shè)，而是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)在負(fù)區(qū)間企穩(wěn)，不再下降。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，2015年前11個(gè)月房屋新開工面積同比下降14.7%，房屋竣工面積下降3.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比則下降了近三分之一。
而在商品房銷售方面，2015年前11個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了7.4%，增速比1-10月份提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額則增長(zhǎng)了15.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
俞平康分析，從2014年7月底開始，政策端真正的房地產(chǎn)新政是大面積取消限購(gòu)，房地產(chǎn)銷售價(jià)格開始逐步回升企穩(wěn)，但是到現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上仍然處在負(fù)區(qū)間，已經(jīng)比房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)滯后了5個(gè)季度。
“在美國(guó)，房地產(chǎn)投資僅僅滯后于房地產(chǎn)銷售1到2個(gè)月，美國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)信息消化比中國(guó)相對(duì)充分，房地產(chǎn)銷售價(jià)格一旦上漲，開發(fā)商的投資馬上就會(huì)跟上。2008年次貸危機(jī)以后，美國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存大量過剩，也花費(fèi)了整整5個(gè)季度消化完畢，因此中國(guó)房地產(chǎn)投資增速增長(zhǎng)會(huì)等待更長(zhǎng)時(shí)間。”俞平康在演講中補(bǔ)充說。
俞平康也進(jìn)一步表示，中國(guó)房地產(chǎn)投資高度關(guān)聯(lián)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，只有房地產(chǎn)基建投資保持在一個(gè)相對(duì)高位，才可以保證目前的GDP增速不變。
他以2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)為例，在2013年第四季度，當(dāng)時(shí)中國(guó)房?jī)r(jià)處在高位水平，也是增長(zhǎng)速度最快的一個(gè)季度，百城房?jī)r(jià)水平同比增速最高，之后開始下降，彼時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力也開始陡然增加。
“按照目前的經(jīng)濟(jì)水平，如果保增長(zhǎng)力度沒有增加，預(yù)計(jì)GDP增速會(huì)進(jìn)一步下降到6.5%。”俞平康說，如果延續(xù)現(xiàn)有的政策力度，隨著房地產(chǎn)投資增速的企穩(wěn)，到今年三季度預(yù)計(jì)GDP增速會(huì)短期企穩(wěn)，“繼續(xù)往后預(yù)測(cè)的話，取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革能夠真正地推進(jìn)下去。”
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