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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）大多數(shù)人可能奮斗一生只能買一套房，而選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事。
買房，并不是只看房?jī)r(jià)合適那么簡(jiǎn)單，更重要的是考慮性價(jià)比，稍有疏忽，損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。
從決定買房那天開始，你就要把自己武裝成購(gòu)房咨詢的專家，不管置業(yè)顧問(wèn)怎么說(shuō)，心里那桿稱一定得端平，不能亂！
如何挑選新房？又該重視哪些因素呢？
1選擇品牌開發(fā)商
說(shuō)起買房，第一反應(yīng)都是優(yōu)先關(guān)注地段和價(jià)格，但是縱觀近兩年房產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，開放商攜款潛逃、交房一拖再拖、業(yè)主維權(quán)難的事情屢見不鮮，所以選房的重中之重就是要選好開發(fā)商、品牌開發(fā)商。
而好的開發(fā)商有兩類，一類是因?yàn)閾碛谐墒爝^(guò)硬的產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑的大開發(fā)商；另一類雖說(shuō)沒(méi)有過(guò)大規(guī)模，但是品牌做得很精，得到大多數(shù)人的認(rèn)可。
2篩選合適地段
房子是用來(lái)住的，住就要便捷宜居。考慮周邊生活配套的成熟度，但不應(yīng)只著眼于眼前的區(qū)域成熟程度更要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。
3關(guān)注建筑質(zhì)量
首先是施工方的資質(zhì)：一般想得到質(zhì)量?jī)?yōu)秀的房屋，施工方的資質(zhì)十分重要。優(yōu)質(zhì)的施工方都有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，施工質(zhì)量有保證。
其次，一看基礎(chǔ)：建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。
二看墻體：磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，看房時(shí)可以選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。
三看樓地面：樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。
4舒服、方正通透是好戶型
買房是一件大事，挑選戶型更是這件大事中的重中之重。而這個(gè)世界上是沒(méi)有絕對(duì)完美的戶型，市場(chǎng)上對(duì)戶型的一般關(guān)注點(diǎn)：客廳：方正、好用；主臥：面積、采光合理，私密性好；餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光好；衛(wèi)生間：便利、隱蔽；次臥：做書房、客房適宜；陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑。
5篩選優(yōu)質(zhì)物業(yè)
俗話說(shuō),“好馬配好鞍”,一個(gè)高品質(zhì)樓盤配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的。“決定買房一陣子,物業(yè)服務(wù)一輩子。”
在挑選住宅的時(shí)候，可以多與周圍的業(yè)主進(jìn)行溝通交流，根據(jù)他們對(duì)于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對(duì)物業(yè)水平有個(gè)基本的判斷。
6挑選景觀樓盤
“買房就是買生活方式”對(duì)于居住體驗(yàn)與舒適度的追求，寧愿犧牲一點(diǎn)距離或時(shí)間也要選擇一個(gè)高品質(zhì)園林景觀盤。
如何從中挑出真正的景觀樓盤？
參考硬性指標(biāo)一：綠化率
參考硬性指標(biāo)二：建筑密度
參考硬性指標(biāo)三：樓間距
買房知道自己的需求很關(guān)鍵，20歲的買婚房，30歲的買改善，40歲的買舒適，50歲的買養(yǎng)老。買房置業(yè)，了解自己的購(gòu)房需求進(jìn)而選擇適合的房子是很關(guān)鍵的，不買貴的，只買對(duì)的！
城開·東岸是由臨沂市城投開元置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：城投開元）投資開發(fā)，城投開元是臨沂市城投集團(tuán)和開元集團(tuán)合資成立的一家具有國(guó)企性質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
城開·東岸--城投集團(tuán)、開元地產(chǎn)聯(lián)袂力作！仰仗南京路大橋東首的絕佳區(qū)位，上班族分鐘抵達(dá)中心商務(wù)區(qū)，北城河?xùn)|來(lái)去自如，雙區(qū)自由切換；擁有500畝教育基地，孩子享受12年的一站式精英教育；北臨規(guī)劃中的國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2400畝沂州古城，西眺數(shù)千米沂河濕地景觀帶，俯瞰沂河最美的一段錦繡風(fēng)光，繁華與繁花相伴左右。20萬(wàn)平米浦東國(guó)際生活區(qū)，即刻呈現(xiàn)。
戶型的面積區(qū)間為80~140㎡不等，滿足不同客戶的各類需求。高層共9種戶型，面積段為80~85㎡兩室、95/105/115/128㎡三室和140㎡四室，主力戶型為105/115㎡三室，在結(jié)構(gòu)上采用連廊設(shè)計(jì)，兩梯三戶或四戶，有效減少公攤，提高產(chǎn)品的實(shí)用性。小高層共4種戶型，面積段為120/123/132㎡三室和138㎡四室，為一梯兩戶設(shè)計(jì)，居住舒適度極高。
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