近日，土地使用權(quán)到期后該如何續(xù)期的問題引起社會關(guān)注。20日，深圳公布了相關(guān)處理辦法，表示部分住房可免費順延至70年，而處于公眾視線焦點中的溫州還沒有做出明確回應(yīng)。土地使用權(quán)到期后到底需不需要交錢？有專家表示，目前按照物權(quán)法規(guī)定，或可無償續(xù)期。
20日，記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會舉行的政策解讀會上了解到，深圳目前采取分類處理的方式解決土地使用權(quán)到期問題。
對于屬于出讓性質(zhì)的土地，深圳的做法是：1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，順延至國家法定最高年期，不用補繳地價；1995年9月18日后簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。
據(jù)了解，1995年9月18日，由深圳市人大新修訂的《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》正式施行，將土地使用權(quán)最高使用年限從此前的50年提高到70年。這是深圳把1995年9月18日劃定為時間節(jié)點的依據(jù)。
而對于屬于歷史遺留問題的行政劃撥性質(zhì)的土地，深圳遵照2004年4月23日發(fā)布施行的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補繳地價簽訂土地出讓合同，即在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準地價的35%。
深圳市規(guī)土委一位工作人員還向記者介紹了他們辦理此類土地續(xù)期的實例：福田區(qū)長城大廈6棟B308房住宅，宗地屬行政劃撥用地，2016年2月業(yè)主在繳納35%的基準地價共計44940元后，將土地使用年期從50年延至70年。
據(jù)悉，深圳市規(guī)土委直屬一局目前已辦理羅湖、福田兩區(qū)共719單補地價續(xù)期的申請。
在浙江省溫州市，千余套房屋20年土地使用權(quán)到期如何續(xù)期的問題，引發(fā)各方討論，目前有關(guān)方面還沒有定論。
溫州國土部門曾答復(fù)一位業(yè)主，如果要辦理續(xù)期，要按照基準地價花費近20萬元重新購買土地使用權(quán)。但后來，相關(guān)部門又否認了這個說法，稱還沒有辦理過繳費續(xù)期的案例，正著手研究相關(guān)方案。
目前，國土資源部已與浙江省國土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期延長問題。
專家介紹，土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”
北京大學法學院教授王成對“自動續(xù)期”的解釋是，“無條件的續(xù)期，不需要再補繳費用，也不需要再辦理相關(guān)手續(xù)。”
王成認為：“‘自動續(xù)期’就是沒有任何條件的續(xù)期，如果說交錢以后續(xù)期那肯定不是自動續(xù)期了。什么叫自動，不需要任何障礙，手續(xù)都不用辦，這才叫自動”，王成說，“涉及到老百姓切身利益一定要慎重。”
武漢大學法學院副教授楊巍則認為，“自動續(xù)期”并沒有規(guī)定有償還是無償，尚屬于規(guī)定不明的狀態(tài)，但是主流意見一般認為，“或者無償，或者象征性收取有關(guān)費用”。
王成表示，如果對物權(quán)法的理解有分歧，“只能按照立法法所規(guī)定的法律解釋的權(quán)限和程序來解決，由全國人大進行立法的解釋”。
“在改革發(fā)展過程中，有的地方可能在物權(quán)法實施以前就已經(jīng)出臺了相關(guān)規(guī)定，但是在物權(quán)法做出明確規(guī)定以后，地方就得按照物權(quán)法的規(guī)定來執(zhí)行。”王成說。
“在沒有明確授權(quán)的情況下，地方行政機關(guān)如果有收費行為肯定不對，這屬于違法行政行為。”楊巍說，“地方政府沒有權(quán)力制定自動續(xù)期的標準，全國人大才有。”
楊巍解釋，即便土地使用權(quán)到期，只要房子還在，業(yè)主就一直享有房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是不受時間限制的。物權(quán)法規(guī)定的“自動續(xù)期”，就是為了解決產(chǎn)權(quán)無限期、地權(quán)有限期這對矛盾的。
北京大學法學院教授王磊表示，不能簡單地說收不收費，建議全國人大常委會對物權(quán)法進行解釋。
楊巍建議，現(xiàn)在還沒有明確的標準，續(xù)期可以不收費，等全國人大有了明確規(guī)定之后，如果真要收費可以再補收。
“‘有恒產(chǎn)者有恒心’，有恒產(chǎn)老百姓才能安居樂業(yè)。”王成說，“總之，土地使用權(quán)如何續(xù)期應(yīng)該與物權(quán)法的規(guī)定保持一致，才能讓老百姓踏實。”
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