今年以來，在整體政策寬松的背景下，一線城市和二線核心城市、環(huán)一線城市地區(qū)房價節(jié)節(jié)升高。那么半年來，哪些城市的房價漲幅高呢？
標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅。
合肥廊坊領(lǐng)銜
其中，合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之后。到今年6月，合肥房價已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。
《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在合肥各區(qū)域中，上半年，政務(wù)區(qū)和濱湖新區(qū)兩個區(qū)域漲勢最猛，濱湖區(qū)房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米，漲幅高達(dá)74%，政務(wù)區(qū)的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米，漲幅高達(dá)55%。
高漲的房價也引發(fā)外界的擔(dān)憂，并最終帶來樓市政策的收緊。今年6月24日合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自7月1日起實(shí)施。政策強(qiáng)調(diào)合肥將執(zhí)行限貸，并且提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應(yīng)，對地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控。
即使如此，合肥房價仍在溫和上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月合肥均價已突破1.2萬元大關(guān)。業(yè)界分析，自限貸執(zhí)行至今一周多的時間看，限貸對抑制合肥房價起著積極的作用，不過樓市漲勢不變，預(yù)計后期房價漲勢會減緩，保持穩(wěn)定狀態(tài)。
在合肥之后，三線城市廊坊房價半年漲幅達(dá)到了33.37%，位居全國第二，同比漲幅更是將近50%。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，廊坊房價高漲主要原因在于，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺最嚴(yán)格限購后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。
這其中，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。
今年4月2日，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，被稱為“廊九條”，其中明確提出：實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%。
不過，廊坊樓市并不缺乏炒作概念，尤其是在5月底，多家媒體報道，通州與北三縣將加強(qiáng)跨界地區(qū)統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，將實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，涉及房地產(chǎn)、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將并入通州的消息，“北三縣”也由此經(jīng)歷新一輪的上漲。6月，廊坊轄下的燕郊房價已達(dá)到了17340元/平方米。
廊坊之后，蘇州和廈門兩個風(fēng)景秀麗的旅游城市半年漲幅分別達(dá)到了31.43%和24.59%。以廈門為例，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬多元，高居全國第四，直逼北上深。由于房價高漲，蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調(diào)控政策。
二線四小龍、環(huán)一線城市漲幅高
房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位。南京位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。
以東莞為例，深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個鎮(zhèn)的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區(qū)。
由于需求溢出效應(yīng)，環(huán)一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于當(dāng)?shù)?，推高了這些周邊城市的房價收入比。
相比之下，由于一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調(diào)控政策，房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之后。其中廣州雖然自今年3月后連續(xù)多月創(chuàng)下成交天量，但由于供應(yīng)量巨大，房價走勢仍比較平穩(wěn)。
在3月份上海、深圳加碼調(diào)控后，最近房價上漲最迅猛的兩大二線城市合肥和廈門也都出臺了限貸政策。再加上此前已經(jīng)出臺調(diào)控政策的南京、蘇州和廊坊等城市，整體調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變。
張大偉說，在過去的一年多房地產(chǎn)市場，調(diào)控的主要方向是去庫存，所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的量價快速上漲現(xiàn)象。
在這種情況下，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化。張大偉說，在市場分化的情況下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，“托底蓋帽”開始出現(xiàn)。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將會升級到“一城一策”。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，在二線核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后后續(xù)影響會逐漸顯現(xiàn)出來，這些城市的成交量將會出現(xiàn)下滑。但由于整體收緊的力度很小，房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。尤其是，由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續(xù)上漲的可能。
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