引言：要不要交房產(chǎn)稅？最近不少人會(huì)有這樣的疑問(wèn)。近日，鏈家網(wǎng)指南頻道圍繞新出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，為民眾答疑解惑，并闡釋了該政策對(duì)我們生活產(chǎn)生的影響。
北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額，并于2016年7月1日起執(zhí)行。
可就在不久之前，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。
看到這兩則看似自相矛盾的新聞，不少人挺納悶，這房產(chǎn)稅我到底是交還是不交？
其實(shí)，以上兩則新聞中的房產(chǎn)稅并不是一回事，前者中的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，而后者主要針對(duì)個(gè)人。 也就是說(shuō)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。
那么問(wèn)題來(lái)了，企業(yè)需要交多少房產(chǎn)稅呢？有兩種方式：
（1） 企業(yè)自用的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%）
（2） 用于出租的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重點(diǎn)提示：本次所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，并非個(gè)人住宅房產(chǎn)稅。）
說(shuō)完了企業(yè)，大部分人最關(guān)心的還是個(gè)人房產(chǎn)稅。
北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。”也就是說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)稅至少在明年年底前不需要繳納。
退一步講，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
鏈家網(wǎng)全國(guó)知識(shí)專(zhuān)家馬紅：將來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)后會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響，完全取決于它的設(shè)計(jì)理念，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房?jī)r(jià)就會(huì)降。
房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出來(lái)，如果是參照目前世界上其它國(guó)家的通行做法，一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。咱們國(guó)家早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)征收該稅，但重慶、上海2011年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅并沒(méi)有受到影響。
另外，房地產(chǎn)稅即便出來(lái)，對(duì)于普通老百姓而言也是不必驚慌的。它會(huì)有一個(gè)“免征”范圍，而不是每家每戶(hù)都要繳納。上海試點(diǎn)房地產(chǎn)稅時(shí),對(duì)新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均面積超過(guò)60平米才來(lái)計(jì)算征收。
通過(guò)現(xiàn)有上海和重慶試點(diǎn)5年的情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)正處于健康發(fā)展中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響微乎其微。
房產(chǎn)知識(shí)小貼士：房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
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