時下，全社會最熱的話題莫過于房價飆漲。
每平方米10萬元的房價逐漸成為北上深的新常態(tài)，在市區(qū)擁有100平方米房子的房主就是千萬富翁。而南京、鄭州、杭州、廈門等二線城市房價的漲幅也很高。對此，多位業(yè)內(nèi)專家指出，在寬松的貨幣和信貸政策下，一、二線城市房價的上漲應(yīng)該說是必然的結(jié)果。那么，一、二線城市房市飆漲的同時，三、四線城市房價的走勢又如何呢？
北京、上海、深圳、南京、鄭州、杭州、廈門等一、二線城市房價暴漲，有關(guān)一、二線房價飆漲的原因，有業(yè)內(nèi)專家歸咎于銀行高杠桿支持的結(jié)果。那么，一二線城市房價飆漲的背后，能否帶動三、四線城市房價的上漲呢？
中秋節(jié)，《證券日報》記者借回家團(tuán)圓之際，走訪調(diào)研了濰坊市的房地產(chǎn)市場。“與2012年相比，濰坊房地產(chǎn)形勢有所好轉(zhuǎn)，但是房價沒有多大變化，居民收入低、加上經(jīng)濟(jì)形勢不好、外來人口少等因素下，濰坊住商品房的交易量不活躍。”濰坊房地產(chǎn)中介人士如此表示。
濰坊房價變化不大
據(jù)《證券日報》記者了解，自2012年至今，濰坊市平均房價在5000元/平方米左右。除了高端樓房、改善型住房及學(xué)區(qū)房銷售較為樂觀外，其他新開發(fā)樓盤銷售情況一般，雖然目前一、二線城市房價飆漲，作為三、四線城市典型代表的濰坊，房價并未跟風(fēng)上漲。
“目前，濰坊新房、二手房都不少，經(jīng)濟(jì)形勢不好，居民收入低，購買力就弱，因此濰坊的房價沒有上漲。”濰坊一房地產(chǎn)中介人員對《證券日報》記者表示：“我手上都是一些工程抵賬的房子，比正常價格要低很多，銷售也不好。”
據(jù)上述中介人員介紹，由于過去房地產(chǎn)形勢不好，一些小的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂后，只有用房子抵賬，而她則是做抵賬房子的中介，目前手里有幾百套房源。
另外一家房產(chǎn)中介也對記者表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“濰坊的房價很穩(wěn)定，沒有大漲也不大跌。目前是想買房的人買不起，有錢人則手里有幾套房，在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，對房地產(chǎn)投資保持了觀望狀態(tài)”。
已經(jīng)從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)行的李先生對記者表示，投資房地產(chǎn)的人，因濰坊房價近三年都沒有漲，他們連資金利息都沒賺到，所以不會輕易買賣房子，濰坊不僅二手房交易很差，新房成交量也不大。
據(jù)上述房產(chǎn)中介介紹，濰坊一些銀行對建設(shè)于80年代-90年代的二手房都不給予貸款。
縱觀濰坊整體房價，并沒有跟隨一、二線城市房價上漲，但是，有個別樓盤在房價沒有上漲的情況下，銷售還不錯。
據(jù)記者了解，濰坊春景花園的房子目前是一房難求，新一期項目要明年6月份才開始銷售。讓春景花園房子如此好賣的原因除了質(zhì)量保障外，良好的地理位置是導(dǎo)致房子暢銷的主要因素。
“好賣的房子都具備3個要素，一個是商圈位置，一個則是學(xué)區(qū)，再有就是周邊公共設(shè)施配套完善。而春景花園緊鄰小學(xué)、中學(xué)，另外還有醫(yī)院，因此樓盤銷售不錯。”春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示。
居民收入低 剛性需求不大
在記者的采訪中，不管是房產(chǎn)中介還是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們對于濰坊房地產(chǎn)的總體看法保持一致，那就是濰坊房地產(chǎn)沒有泡沫，開發(fā)商目前的利潤也不高。而造成這一情況的原因，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣外，居民收入低、剛性需求不大也是重要因素。
“濰坊目前對于新開發(fā)用地需要先報計劃后審批，對于住房建設(shè)用地的項目，目前已經(jīng)停止辦理。這樣做的目的一方面是消化庫存，一方面也希望刺激濰坊房價。目前來看，濰坊房地產(chǎn)行業(yè)比前幾年有所好轉(zhuǎn)，但是受經(jīng)濟(jì)形勢及消費(fèi)購買力等因素影響，房價沒有出現(xiàn)大漲，保持了相對穩(wěn)定。”一位了解濰坊土地建設(shè)規(guī)定的人士對記者如此表示。
另外，濰坊一位從事房地產(chǎn)行業(yè)工作的人士對《證券日報》記者表示，濰坊房價今年上半年與去年同期相比有1.6%幅度的上漲，相比一線城市動輒過半的上漲幅度，濰坊房價的漲幅甚至不及CPI。“濰坊人工資低，外來人口少,每年在濰坊就業(yè)的大學(xué)生相對較少，因此剛性需求不大，房價很難上漲”。
事實上，濰坊大型企業(yè)近兩年來也在積極布局轉(zhuǎn)型，部分企業(yè)職工下崗現(xiàn)象嚴(yán)重。而作為濰坊龍頭企業(yè)，濰柴動力上半年實現(xiàn)凈利潤同比下滑近七成，公司的主營業(yè)務(wù)受行業(yè)低迷影響目前依然面臨較大的壓力。歌爾聲學(xué)雖然受VR業(yè)務(wù)助力，公司保持了較好的成長性，但是像歌爾聲學(xué)這樣成長性高的企業(yè)，濰坊卻不多。
改善型住房銷售向好
實際上，在濰坊房價不漲不跌的背后，除了購買力弱有關(guān)外，存量房也是一大原因。雖然目前的銷售狀況較前幾年有所好轉(zhuǎn)，但濰坊當(dāng)?shù)厝杂写笈词鄢龅姆吭础?/div>
一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對記者表示，“濰城區(qū)、濱海等地方有大量的小區(qū)，晚上漆黑一片，這些房子是否已經(jīng)售出不是很清楚，但是晚上不開燈或極少數(shù)房間開燈卻是不爭的事實。”
“有購買能力的這幾年都已經(jīng)買了好幾套房了，不開燈的房子很多都是這些人買的，房價長期上不去，他們也失去了再度購買的動力。”濰坊一位從事房地產(chǎn)行業(yè)工作的人士對記者如此表示。
不過，就在剛剛過去的8月份，濰坊房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一個熱點(diǎn)，那就是改善型住房銷售特別好。
“8月份，濰坊90平方米-144平方米的房子賣的特別好。”上述房地產(chǎn)行業(yè)人士對記者表示，大戶型賣的好，說明改善型住房還是有需求的。另外，二孩政策的放開也是導(dǎo)致大戶型銷售向好的一個因素之一。
上述春景花園負(fù)責(zé)人也對記者表達(dá)的同樣的看法，學(xué)區(qū)房、沿河景區(qū)房的銷售情況比較樂觀，而未來改善型住房的需求會比較大，“春景花園下一步開發(fā)的樓盤則是花園式樓房，針對的消費(fèi)人群則是改善型住房的人。”
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