分析人士預(yù)計前10月房企將全面完成年度任務(wù)
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有64個，較7月多出13個。
與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比變動中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。在7月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。這反映了8月份房價最高增幅在擴(kuò)大，而最大跌幅在縮小。二手住宅方面，價格環(huán)比上漲的城市有57個，較7月多出6個，房價增幅同樣出現(xiàn)擴(kuò)大。
整體上看，全國樓市價格上漲的城市大大增多。
對于8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，8月份70大城市房價上漲刷新了歷史最高紀(jì)錄，“26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市環(huán)比漲幅超過3%，70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。”
為何房價上漲在前3月出現(xiàn)降溫后，又再次出現(xiàn)明顯升溫？張大偉表示，信貸繼續(xù)超發(fā)是房價上漲的重要推手，其次，地王普遍出現(xiàn)。“在7月房地產(chǎn)信貸占接近100%信貸額度基礎(chǔ)上，9月14日，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，8月過半信貸都是房貸，在7月4773億元的基礎(chǔ)上又多增加了513億元。資產(chǎn)潮依然洶涌。”
而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，一方面，房地產(chǎn)市場的一輪增長周期一般在18個月左右，從去年一季度末的樓市新政到現(xiàn)在，恰恰臨近18個月，8月的普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂；另一方面，今年3月市場創(chuàng)下新高后，市場開始了一定的降溫，一線城市交易量下跌，漲幅連續(xù)收窄，市場處在了幾個月的觀望期，“不過，這段時間各地地王頻出，房價仍在持續(xù)上漲，市場的整體環(huán)境并沒有發(fā)生根本改變，所以，在沉寂一段時間后，購房人集中涌入市場，樓市出現(xiàn)了二次爆發(fā)。”
其認(rèn)為，總體而言，8月房價的普漲除了土地價格上漲和寬松的信貸環(huán)境之外，在心理因素上，恐慌心理大大刺激了人們的購房欲望。
此外，張大偉表示：“因?yàn)槭袌龀山坏谋l(fā)，大部分企業(yè)完成任務(wù)情況良好，特別是恒大等標(biāo)桿房企，在提高目標(biāo)的基礎(chǔ)上，完成年度目標(biāo)已經(jīng)超過70%，恒大將銷售目標(biāo)上調(diào)到3000億。預(yù)計前10月房企將全面完成年度任務(wù)。”
胡景輝表示，對于9月的房價走向，會趨向平穩(wěn)的概率仍然最大。
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