據(jù)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，漲幅全線擴(kuò)大。而在剛剛過(guò)去的中秋節(jié)期間，部分城市住房熱銷(xiāo)，“搶房大戰(zhàn)”頻現(xiàn)。網(wǎng)民認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)上漲，搶房行為蔓延，折射樓市泡沫激增、風(fēng)險(xiǎn)涌現(xiàn)。對(duì)此，必須堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城施策，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亢奮的城市要著力去杠桿，引導(dǎo)理性購(gòu)房。

瘋狂搶房折射樓市泡沫

今年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，一個(gè)又一個(gè)城市步入“搶房時(shí)代”。綜合媒體報(bào)道，中秋節(jié)期間，鄭州搶房情景“如擠春運(yùn)”，有購(gòu)房者打“飛的”搶房；合肥樓市僅三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者冒雨搶房；杭州樓市在19日限購(gòu)前夜成交再破紀(jì)錄，數(shù)據(jù)顯示，截至18日24時(shí)，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

在很多網(wǎng)民看來(lái)，搶房者的心態(tài)不難理解。“錯(cuò)過(guò)以后再也買(mǎi)不起，一兩套房子的差別就是天堂和地獄的差別。過(guò)去種種錯(cuò)過(guò)的教訓(xùn)、寬泛的流動(dòng)性讓整個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)都在瘋狂加杠桿，借錢(qián)買(mǎi)房。”網(wǎng)民“何力”說(shuō)。甚至有網(wǎng)民寫(xiě)道：“比樓市泡沫更可怕的是：你一直沒(méi)買(mǎi)房。”

房?jī)r(jià)上漲、搶房不休背后隱藏的樓市風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)嚴(yán)重扭曲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，正在將中國(guó)經(jīng)濟(jì)引向高風(fēng)險(xiǎn)高泡沫的不歸路。在高房?jī)r(jià)賺錢(qián)與財(cái)富效應(yīng)下，全社會(huì)經(jīng)濟(jì)體、經(jīng)濟(jì)人都認(rèn)為最賺錢(qián)的是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，投機(jī)炒房可以一夜暴富。

去杠桿應(yīng)是主要政策取向

一些網(wǎng)民認(rèn)為，隨著不同地區(qū)分化加劇，樓市調(diào)控需要更加精準(zhǔn)。

據(jù)報(bào)道，目前除部分熱點(diǎn)城市外，仍有大量的城市受累巨量的庫(kù)存，價(jià)格不漲反跌。中指院的數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的庫(kù)存，只是比年初略微減少。

“一二線城市房?jī)r(jià)在上漲，何以在去庫(kù)存方面還頗有成效？原因至少有兩個(gè)。一是過(guò)去一年多利率下行，貸款買(mǎi)房成本降低，刺激了一二線城市居民加杠桿購(gòu)房。二是一二線城市多為人口凈流入城市，地租上升，房?jī)r(jià)升值空間可期，購(gòu)房需求較大。”網(wǎng)民“喬瑞慶”表示，一二線城市如此去庫(kù)存，制造了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，使得三四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依稀看到房地產(chǎn)重現(xiàn)繁榮的希望，死扛著不降價(jià)，這在一定程度上抑制了三四線城市去庫(kù)存的進(jìn)度。

有網(wǎng)民指出，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一二線城市，未來(lái)去杠桿應(yīng)作為主要政策取向，給市場(chǎng)明確的預(yù)期，引導(dǎo)理性的購(gòu)房行為；對(duì)于三四線城市以及部分庫(kù)存仍相對(duì)較大的二線城市，去庫(kù)存依然是其重要任務(wù)。此外，網(wǎng)民“魏巍”建議，應(yīng)摸清樓市供給側(cè)和需求側(cè)的真實(shí)狀況，這有利于樓市調(diào)控看清方向、減少爭(zhēng)議、避免反復(fù)，因城施策也才能收到應(yīng)有效果。