“十一”黃金周，中國多地對狂奔的樓市踩下剎車。9月30日至10月6日短短7天內(nèi)，已有19個城市出臺限購、限貸等樓市調(diào)控政策。
自9月30日晚北京率先加碼限貸后，天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、深圳等近期房價猛漲的城市也相繼出臺了力度不一的限制性調(diào)控政策。
與此同時，官方還點(diǎn)名警告了一批涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。
多地推出樓市新政的直接目的在于遏制房價過快上漲，打壓資產(chǎn)泡沫。
據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房價環(huán)比上漲近3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個百分點(diǎn)，漲勢已持續(xù)17個月。“6平米戶型賣出88萬元人民幣高價”“企業(yè)家賣掉企業(yè)炒房”等新聞頻現(xiàn)報端，投機(jī)性購房、恐慌性購房情緒彌漫市場。
考慮到當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱，抗風(fēng)險能力不足，企業(yè)運(yùn)行困難，房地產(chǎn)市場過熱不僅將挫傷投資實(shí)業(yè)的信心，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步承壓，也將放大金融風(fēng)險。
今年7月召開的中共中央政治局會議已明確提出要“抑制資產(chǎn)泡沫”，分析人士認(rèn)為這表明高層已將一二線樓市“高燒”定性為資產(chǎn)泡沫，調(diào)控措施蓄勢待發(fā)。樓市傳統(tǒng)旺季在“金九銀十”，此刻加碼樓市調(diào)控，消解局部過熱風(fēng)險，正逢其時。
近幾個月房價大漲與加杠桿、信貸過度擴(kuò)張和土地供應(yīng)直接相關(guān)。本輪樓市新政“對癥下藥”，以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn)，或限購限貸，或限房價地價，或加強(qiáng)監(jiān)管，短期料將為當(dāng)前過熱樓市降溫。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，收緊政策將強(qiáng)化近期購房者的政策預(yù)期，部分還沒有收緊的省會城市近期購房需求會積極釋放，導(dǎo)致量價齊升。他預(yù)計(jì)政策的真正效應(yīng)將在明年出現(xiàn)，2017年二季度部分城市或?qū)⒘績r齊跌。但“此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非樓市實(shí)質(zhì)性的下跌。”
要切實(shí)抑制房價過快上漲，還需解決兩大難題。
一是如何在土地供應(yīng)上多出實(shí)招。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控樓市的關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)恐慌性購房預(yù)期，故增加充足的土地供應(yīng)是關(guān)鍵一步。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍認(rèn)為，熱點(diǎn)城市應(yīng)主動公布土地儲備和供應(yīng)計(jì)劃，引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點(diǎn)城市的支持政策，引導(dǎo)信貸資金合理配置。
二是如何妥善拿捏政策力道?？紤]到庫存高企的城市仍會有炒房需求，未來或有更多城市跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控，政策力度也將不斷強(qiáng)化。但在經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存背景下，如何適時適度調(diào)控樓市，不致因“用力過猛”給經(jīng)濟(jì)帶來新的難題，將是對官方智慧和能力的考驗(yàn)。
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