2016年中國(guó)“十一”黃金周不尋常：自9月30日至10月6日記者發(fā)稿時(shí)，已有北京、深圳、廣州、珠海等15個(gè)近期房?jī)r(jià)猛漲的城市出臺(tái)限購(gòu)、限貸等樓市新政，調(diào)控力度被稱為“史上最嚴(yán)”。
重拳之下，中國(guó)樓市“眾生相”各種各樣：贊者有之，嘆者有之；有人觀望，有人出手。
早已聯(lián)系好房屋中介打算趁“十一”假期抓緊看房的周珺和女友忽然改了主意，想等等再說。他和女友在北京工作已經(jīng)三年，準(zhǔn)備一兩年內(nèi)買房結(jié)婚。得知北京加碼樓市限貸，首套房首付比例調(diào)高到不低于35%后，對(duì)房?jī)r(jià)“望洋興嘆”的周珺似乎看到了點(diǎn)希望。
“北京最近房?jī)r(jià)漲得太離譜，我之前看的一套四環(huán)外的二手房三個(gè)多月漲了100萬元人民幣”，周珺苦笑著對(duì)中新社記者說，“現(xiàn)在調(diào)控政策終于嚴(yán)了，房?jī)r(jià)就算不降，至少也會(huì)穩(wěn)一點(diǎn)吧？”
周珺打算觀望一陣的底氣，也和一些分析人士的判斷有關(guān)。
在方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平看來，考慮到眼下多地收緊限購(gòu)限貸，貨幣政策也呈中性，本輪房?jī)r(jià)上漲已接近尾聲。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，2016年初以來市場(chǎng)加速趕頂已是“強(qiáng)弩之末”。中國(guó)樓市在經(jīng)歷了18個(gè)月的上漲周期后，最快或?qū)⒃诮衲晁募径冗M(jìn)入新一輪的降溫周期。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，2017年二季度部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)?ldquo;量?jī)r(jià)齊跌”。
但在天津上班的胡一樂想法卻截然相反。怕房?jī)r(jià)再猛漲，他決定“十一”長(zhǎng)假一結(jié)束就趕緊買房。
根據(jù)新規(guī)，天津?qū)⒆?0月起實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)和差別化信貸，已有一套住房的非本市戶籍家庭暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，首套房商貸首付比例提高到40%。
在胡一樂看來，這次調(diào)控政策對(duì)剛需影響不大。“房?jī)r(jià)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤，一線城市經(jīng)濟(jì)不可能垮，房?jī)r(jià)也就不會(huì)降，最多是漲得慢一點(diǎn)。”
“我等房?jī)r(jià)‘拐點(diǎn)’等了大半年，越等越慌，現(xiàn)在連河北區(qū)的房?jī)r(jià)每平米都漲到16000多元，不敢再等了。”胡一樂對(duì)記者說。
在一些尚未跟進(jìn)收緊調(diào)控的城市，近期各地樓市“重拳”迭出也刺激著人們的神經(jīng)。
因看好京津冀一體化的發(fā)展前景，山東人劉詠今年夏天在河北廊坊花60萬元買了套房，眼下價(jià)格已經(jīng)漲了接近一倍。“這個(gè)收益已經(jīng)大大超過我預(yù)期了”，劉詠笑著說，現(xiàn)在樓市新政接連不斷，擔(dān)心廊坊也出臺(tái)類似政策，“所以得見好就收，盡快把房子賣掉。”
中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)過半。“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策效果如何，尚有待觀察。
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