【編者按】談到買房每個人都有自己的一本經(jīng)，在當(dāng)下樓市火熱房價瘋漲的行情下，有樂觀派也有悲觀派，有買漲的也有等跌的。但不管怎么說，進入“金九銀十”樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，房價上漲勢頭仍然強勁。不到一年時間，主城區(qū)全面越過萬元線，高新區(qū)房價也已經(jīng)上萬，讓部分曾經(jīng)在“熊市”觀望的購房者如今在“牛市”中有些愣神。
“一年之差”高新區(qū)房價翻番
回顧2015年，樓市寒冬一片，雖有解除限購、降息降準(zhǔn)等眾多利好政策出臺，但觀望情緒仍然十分濃厚。進入2016年，就在大家還在預(yù)測新年樓市走向的時候，樓市在農(nóng)歷新年之后迅速回暖，火爆的成交量伴隨房價的上漲一直延續(xù)至今。
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月全市新房成交19901套，同比上漲超過兩成，新房成交均價為10147元/平方米，環(huán)比上漲10.75%。如今主城區(qū)已經(jīng)全面邁進“萬元區(qū)”，而且“萬元線”還在不斷北移。
縱觀這一輪房價變化，高新區(qū)和東李板塊是今年房價增速最快的兩個區(qū)域。去年下半年，東李多個新樓盤齊上世，受樓市低迷以及“后世園”時代的影響，眾新盤紛紛以低姿態(tài)登場亮相，房價最低“7字頭”，均價多在9000元/㎡左右。如今這些新盤在售房源已全面漲到12000元/㎡以上，多層洋房售價高達25000元/㎡。去年高新區(qū)房價還多在“7字頭”且房源充足，如今高新區(qū)新盤中歐國際城房價已直逼13000元/㎡，相比去年首開5800元/㎡的均價漲幅驚人，但仍保持“十次開盤十次售罄”的火爆局面。
“一念之差”去年不買房 如今再買就要多花近百萬
樓市的快速變化讓部分置業(yè)者者始料不及。溫先生剛剛賣掉了其位于城建鼎都的一套二居室，127萬的成交價讓他頗感無奈。“去年有了換房的打算，對外報價142萬元，當(dāng)時并不著急出售，所以有人報價140萬我沒賣。”溫先生說道：“沒想到今年房價漲的這么快，當(dāng)初看好的新房每平漲了5000多，總價多出70多萬。”著急賣房湊首付的溫先生主動將二手房報價下調(diào)至135萬，但此時他已經(jīng)失去了議價能力，最終在買方的要求下以127萬成交。算下來，因為當(dāng)初的“一念之差”，溫先生這次換房要多花近100萬。
今年市北及高新區(qū)兩宗新地王的出現(xiàn)，都引起周邊在售樓盤“一夜?jié)q價”的現(xiàn)象，房價上漲的快節(jié)奏讓置業(yè)者容不得一點遲疑。在最近的一次青島新聞網(wǎng)免費看房直通車活動中，11組隨車網(wǎng)友于項目售樓處當(dāng)場認籌，生怕“一猶豫，看好的房源就賣完了”。
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