節(jié)后首日，合肥、濟(jì)南、武漢、上海、南昌五城再出樓市政策。武漢加碼調(diào)控，將首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。合肥市明確，商品住房限購(gòu)查詢對(duì)象為購(gòu)買合肥市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房人，包括購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女在內(nèi)。濟(jì)南則規(guī)定兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。上海住建委公布了六條措施，要求堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。

昨天，在合肥、濟(jì)南、武漢三城再出樓市政策后，晚間，上海樓市調(diào)控政策也終于再度加碼。上海住建委公布了六條措施，要求堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。此外，南昌昨晚也正式出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停向在南昌市區(qū)已擁有一套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。

上海

六條措施加碼樓市調(diào)控

上海市住建委在其官網(wǎng)公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。意見(jiàn)要求，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，確保上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見(jiàn)要求進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度，2016年商品住房用地供應(yīng)同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進(jìn)一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持住房的比例；進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款；進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷售；嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為；全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)禁從事首付貸、過(guò)橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)；加強(qiáng)政策解讀和宣傳，對(duì)編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為，加大查處力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海已經(jīng)執(zhí)行了最嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，依然出臺(tái)了加碼政策。其中根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金，這一條將嚴(yán)格打擊部分企業(yè)拿地，降低地王出現(xiàn)概率。

合肥

未成年子女名下房產(chǎn)也要查

合肥是今年房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一，與廈門、南京、蘇州一起被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”，10月2日晚間，合肥官方正式對(duì)外發(fā)布該市重啟限購(gòu)政策，市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展限購(gòu)的調(diào)整最低首付款比例，并從嚴(yán)控制公積金貸款。暫停向擁有兩套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；而非本市區(qū)戶籍居民家庭則限購(gòu)一套。

昨日，合肥市房地產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布“住房限購(gòu)查詢實(shí)施細(xì)則”，規(guī)定當(dāng)前凡在合肥市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人和存量住宅，必須先查詢購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女名下的房產(chǎn)信息。此次《合肥市住房限購(gòu)查詢實(shí)施細(xì)則》，是該市2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的“限購(gòu)令”的具體實(shí)施細(xì)則。

該細(xì)則明確規(guī)定，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有弄虛作假等行為將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而房地產(chǎn)管理部門工作人員若玩忽職守，將按有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

濟(jì)南

非同一家庭買房按各有一套算

10月2日，濟(jì)南重啟樓市限購(gòu)政策，要求提高首付比例，非本市戶籍限購(gòu)一套。昨日，濟(jì)南市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，明確購(gòu)房時(shí)間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制；兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。

細(xì)則指出，自10月3日起，濟(jì)南市對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)；無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

根據(jù)“細(xì)則”，濟(jì)南市戶籍居民家庭是指擁有濟(jì)南市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)；家庭擁有住房套數(shù)以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

武漢

調(diào)控升級(jí)首套房最低首付提至30%

北京青年報(bào)記者注意到，武漢10月3日出臺(tái)樓市限購(gòu)限貸新政后，日前再次迎來(lái)調(diào)控加碼。據(jù)《中國(guó)人民銀行武漢分行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》顯示，武漢首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。

財(cái)經(jīng)觀察

“9·30”新政后北京樓市出現(xiàn)降溫跡象

據(jù)市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽216套，二手住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽209套，兩者合計(jì)共實(shí)現(xiàn)簽約425套。這個(gè)數(shù)據(jù)是自2011年以來(lái)國(guó)慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，整體看，北京在“9·30”出臺(tái)的政策影響了市場(chǎng)熱度，市場(chǎng)進(jìn)入了急速冷凍階段，漲幅有望快速放緩。

據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的一名客戶經(jīng)理介紹，十一期間看房的客戶的確有所減少。在新政出臺(tái)之后，買方和賣方都在觀望。在一個(gè)“環(huán)京樓市”的炒房群里，跟國(guó)慶前的狂熱相比，多了一些理性的聲音。據(jù)曾在河北大廠看房多次的市民李女士介紹，環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，買房開(kāi)始有了議價(jià)空間，甚至有些二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。

張大偉表示，假日期間，反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)也基本處于休息狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)的簽約都為節(jié)日前的成交延后至國(guó)慶期間網(wǎng)簽，所以假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。“從北京出臺(tái)的‘9·30’調(diào)控新政看，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”

本組文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云