歷史上恐怕沒有一個黃金周讓人如此敏感和焦慮，尤其是地方政府幾乎是在手忙腳亂中度過的，而這一切則源于9月28日在京召開的房地產(chǎn)專題會議，會后的9月30日，北京市人民政府發(fā)布的房地產(chǎn)新政，也就是在那一刻，大家知道期待中的 “金九銀十”已經(jīng)完全成泡影，傳說中的轉(zhuǎn)點或許真的到來了，造化（政策）就是如此的弄人。

北京市的新政與此前已經(jīng)爆炒的二線城市出臺的措施相比，基本上就是扯下了地方上最后的遮羞布，此前幾乎是猶抱琵琶半遮面的糊弄和忽悠，心不甘情不愿，盡管針對的也是“地王”，但是，土地出讓金是真金白銀的進項，誰也不會跟收入過不去。數(shù)據(jù)表明，就在全民恐慌性入市搶房的狂潮中，“地王”的游戲?qū)映霾桓F，二線城市的土地出讓金已經(jīng)超過去年全年，且土地出讓只有一半不到。這意味著地價上漲不止100%，更為重要的是收入全部超過地方財政收入，不但化解收入（財政）下行之虞，更化解了地方債務(wù)的危機。不過凡事皆有度，中央政府就在房價失控的臨界點發(fā)出了明確的信號，風向標就是北京市的新政。

北京市的新政是真槍實彈的操練，一方面是加大供地幅度，一方面是強力去杠桿，一套房首付35%-40%，二套房首付50%-70%，擁有一套房，無論貸款與否均按二套貸，同時加強銷售行為管理，一次性公布房源，明碼標價。

整個黃金周一共有19個城市跟進，但跟進時間不同。與北京同步的是天津，9月30日；此后10月1日跟進的是鄭州，當天深夜跟進的是成都；10月2日，無錫、濟南、合肥、武漢跟進；10月3日，蘇州跟進；10月4日，深圳、廣州、佛山、南寧跟進；10月5日，南京、廈門跟進；10月6日，珠海、東莞、惠州、福州跟進。

其中蘇州、南京、廈門、合肥均為升級措施。但是，這19個城市中居然沒有杭州，也沒有上海。杭州因為早在9月18日已經(jīng)公布了城區(qū)的限購措施，而上海則早在3月25日的新政已經(jīng)充分體現(xiàn)了預(yù)見性或者說是政治堅定性。

3月25日的上海新政已經(jīng)規(guī)定，一套就是信貸30% ，二套就是信貸70%，而這些正是現(xiàn)在跟進城市的標準，時間卻整整早半年。其實據(jù)央行2月2日政策頒布不過一個月，而央行彼時正是降低首套二套首付，首套從25%到20%，二套從40%到30%；更早的2015年9月30日，降首套30%到25%，2015年3月30日降二套從60%到40%。說這一波行情由政策策動刺激似乎也不為過，雖然目標是去庫存，但是以加杠桿的方式依然是放大了房地產(chǎn)作為投資品資產(chǎn)價格的屬性，導(dǎo)致目標背離，南轅北轍，重演2015年A股牛市情景。

上一輪限購限貸結(jié)束于2014年9月30日，當時有46個城市，這一輪重啟現(xiàn)在不過20個城市，還有相當部分城市在觀望，兩年的時間市場的劇烈變化有沒有教訓(xùn)呢？有，一是計劃總是跟不上變化；二是政策總是慢半拍；三是中國的事情必須中央決策。

黃金周的措施跟進已經(jīng)變成了一種令行禁止的政治站位，雷厲風行執(zhí)行力的考驗，蹊蹺的是從5月9日權(quán)威人士論定位到7月政治局提抑制價格泡沫到“十一”前，形成整整5個月政策真空期，足夠形成搶購性恐慌和蔓延，當然也有足夠時間形成“地王”式土地市場的交易，或許這就是“買的沒有賣的精”的道理。

話雖如此，但是遲來的調(diào)控也是調(diào)控，總比失控要強。