房企的金融帝國沖動

除了家電行業(yè)，地產(chǎn)界的“產(chǎn)融集合”早已蔚然成風(fēng)，很多地產(chǎn)大鱷更是大舉“逆襲”，劍指金融帝國。

10月8日，根據(jù)證監(jiān)會公告，格林基金管理有限公司獲準設(shè)立。格林基金的發(fā)起股東是河南省安融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為首家由房地產(chǎn)公司發(fā)起并100%控股的基金公司。安融地產(chǎn)背后的“格林系”已囊括期貨、保險公估等牌照。

今年4月， 陸家嘴 發(fā)布了重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬斥資百億元收購上海陸家嘴金融發(fā)展公司100%股權(quán)。此舉意味著陸家嘴正式實施“地產(chǎn)+金融”的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，實現(xiàn)“產(chǎn)融結(jié)合”，最終把上市公司打造成競爭優(yōu)勢突出的金融控股集團。

實際上，房企轉(zhuǎn)型早就風(fēng)起云涌，萬達、綠地、碧桂園、恒大等龍頭房企紛紛進軍金融。今年9月，恒大宣布出售飲品、糧油、乳業(yè)等農(nóng)牧快消業(yè)務(wù)，重新專注地產(chǎn)和金融。出售快消業(yè)務(wù)的原因也很簡單：不賺錢。公告顯示，截至2016年8月31日，恒大糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司，未經(jīng)審核的凈負債約為人民幣33億元。但恒大在金融領(lǐng)域恒大卻格外激進：除了近期連續(xù)在A股舉牌上市公司，并已擁有7家上市公司外，恒大目前已經(jīng)獲得保險、保險經(jīng)紀、保理、銀行、消費金融、支付等多個金融牌照。

而通過高調(diào)舉牌萬科在資本市場掀起驚天巨浪的寶能系，資本運作很重要的一個依托就是旗下的前海人壽?？毓汕昂Ｈ藟?，寶能系邁出了試水金融的關(guān)鍵一步，并繼續(xù)強勢出擊。到目前為止，寶能系的金融業(yè)務(wù)已涵蓋財險、壽險、公募基金、融資租賃、小額貸款等領(lǐng)域。寶能系如果再能拿到銀行牌照，與安邦類似的金融帝國雛形將呼之欲出。

除了較為市場熟知的萬達金融、恒大人壽、前海人壽之外，地產(chǎn)龍頭萬科于2013年通過收購成為徽商銀行最大單一股東。今年9月，綠地（亞洲）證券公司在香港成立，主要開展境外房地產(chǎn)基金和全球股權(quán)投資基金的投資及管理。 泰禾集團 、泛?？毓煞謩e入股 東興證券 、民生證券。此外， 中天城投 則于近日增持中融人壽。

上海股份制與證券研究會股份制企業(yè)專業(yè)委員會主任曹俊認為，產(chǎn)業(yè)投資的回報率水平遠遠低于對資本市場投資的回報，是促使產(chǎn)業(yè)資本集中舉牌的主要原因。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自身的產(chǎn)業(yè)升級和技術(shù)進步能力不足，競爭力下降，造成盈利水平難以達到投資人的要求，產(chǎn)業(yè)資本需要尋求新的投資藍海。