日前市民政局等部門聯(lián)合印發(fā)了《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），支持樂(lè)成公司利用位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋的自有用地進(jìn)行試點(diǎn)（即“雙橋恭和家園項(xiàng)目”），試水建設(shè)北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)。目前，項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，共能提供365間養(yǎng)老居室，并將于明年一季度正式運(yùn)營(yíng)。據(jù)恭和家園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雙橋項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)將有40%-50%的公共部分由企業(yè)自持，住宅部分產(chǎn)權(quán)將按照而住宅部分產(chǎn)權(quán)則按照企業(yè)持有5%、購(gòu)房人持有95%的形式分配，購(gòu)房人可以獲得具有50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以正常出租、轉(zhuǎn)讓。

共有產(chǎn)權(quán)這一名詞近年來(lái)時(shí)常出現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，但在養(yǎng)老領(lǐng)域卻并不多見。據(jù)恭和家園營(yíng)銷總監(jiān)付雨桐介紹，作為北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，雙橋恭和家園是從2年前就開始籌劃的，去年7月開始建設(shè)，今年6月項(xiàng)目正式封頂，目前正在進(jìn)行室內(nèi)裝修。“項(xiàng)目一共包含七棟樓，總建筑面積5萬(wàn)平方米，其中住宅部分92%的戶型是79-95平方米/間的精裝修一居室（含廚衛(wèi)），公共區(qū)域配有含60-70張床位、3000平方米的醫(yī)護(hù)中心，以及2000平方米的節(jié)慶長(zhǎng)廊等設(shè)施。”付雨桐透露，目前初步確定共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室的售價(jià)將不會(huì)高于周邊區(qū)域市場(chǎng)價(jià)，而現(xiàn)階段雙橋項(xiàng)目附近的普通二手商品房均價(jià)普遍在4-5萬(wàn)元/平方米左右。

“雙橋項(xiàng)目的特殊性之一在與雖然該項(xiàng)目是在醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)施用地上開發(fā)的，但同時(shí)也可以獲得產(chǎn)權(quán)證。”付雨桐表示，住宅部分中歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，需由企業(yè)長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng)，購(gòu)房者可以購(gòu)買、出售的是其余95%的產(chǎn)權(quán)，年限為50年，獲得產(chǎn)權(quán)后可以與普通商品房一樣出租、出售，價(jià)格由買賣雙方自主制定，收益也將歸賣方所有。

不過(guò)，付雨桐強(qiáng)調(diào)，雙橋項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房雖然不限購(gòu)，但是對(duì)購(gòu)房人資格限制門檻是相對(duì)比較嚴(yán)格的，即每戶需要簽訂協(xié)議確認(rèn)住戶中至少有一位60歲及以上老人，而且每位老人的信息都要到民政部門登記備案審核，“這意味著，只有住戶擁有居住資格之后才能獲得購(gòu)買資格。”付雨桐還表示，雙橋項(xiàng)目銷售將優(yōu)先針對(duì)京籍人士，對(duì)于非京籍購(gòu)房人，項(xiàng)目還規(guī)定了持有北京居住證、連續(xù)在京繳納5年以上社保，或者連續(xù)在京繳納5年以上個(gè)稅的條件。

“為了保障住戶的相對(duì)純粹性，尤其是抑制投資客的‘滲透’，而且也為了覆蓋各種配套服務(wù)的成本，雙橋恭和家園將在上述協(xié)議中明確向每戶收取3000元/月的服務(wù)費(fèi)，出售、出租后的住戶亦是如此。”付雨桐介紹，這部分費(fèi)用包括每月代拿一次藥、基礎(chǔ)診療、物業(yè)管理、各種老年課程等內(nèi)容。

此外，《方案》明確將支持樂(lè)成公司開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合適老社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，向適老社區(qū)輸出共有產(chǎn)權(quán)模式。目前，計(jì)劃先在通州區(qū)半壁店開展試點(diǎn)工作，年底前啟動(dòng)建設(shè)工程工作。

不可否認(rèn)，隨著北京的養(yǎng)老需求加速釋放，越來(lái)越多的社會(huì)資本看中這塊誘人的蛋糕，希望參與其中分一杯羹。然而，由于不少養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)都存在前期投入高、回本周期過(guò)長(zhǎng)、利潤(rùn)相對(duì)微薄的情況，因此，部分資金實(shí)力不夠雄厚或承受風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)不足的企業(yè)，始終對(duì)投資這一領(lǐng)域較為謹(jǐn)慎，淺嘗輒止的情況也時(shí)有發(fā)生。有知情人士告訴記者，包括共有產(chǎn)權(quán)等新模式的探索，就是為了既讓社會(huì)資本看到投資養(yǎng)老并非只能選擇一條艱難的道路，同時(shí)也盡可能避免社會(huì)投資方向“跑偏”，令養(yǎng)老淪為“噱頭”。

其實(shí)，北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵也向北京商報(bào)記者表示，“十二五”期間被歧義化的養(yǎng)老地產(chǎn)，在“十三五”期間將會(huì)迎來(lái)調(diào)整期。此前，國(guó)家曾明確養(yǎng)老地產(chǎn)不是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不過(guò)也要看到，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條都面臨怎么讓資金流動(dòng)起來(lái)、減少占?jí)嘿Y金的問(wèn)題。“‘十二五’期間的養(yǎng)老地產(chǎn)，是以老年作為主題促銷房地產(chǎn)，而今后，北京發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)是將適老化服務(wù)作為關(guān)鍵要素發(fā)展的項(xiàng)目，延伸了地產(chǎn)的概念。這意味著，北京要發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)將從以前短平快，即開發(fā)商將房子賣完就抽身的模式，變?yōu)殚L(zhǎng)線的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，由開發(fā)商提供更多的持續(xù)服務(wù)令項(xiàng)目繼續(xù)增值。”李紅兵表示。