日前，省政府辦公廳轉發(fā)了省住房城鄉(xiāng)建設廳《山東省建筑設計和裝修服務業(yè)轉型升級實施方案》(以下簡稱《方案》)，提出2017年設區(qū)城市新建高層住宅開始實行全裝修，2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
“只聽說過精裝修，全裝修是什么概念？”有市民感到疑惑。據(jù)了解，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。
“全裝修房更注重建筑、裝修一體化。房屋的裝修風格、材料等早在住宅主體施工前已經(jīng)全部設計好。”市房產(chǎn)和住房保障局開發(fā)辦工作人員表示，大力推廣住宅全裝修房，一方面能減少業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費和環(huán)境污染，同時還能避免因裝修造成的鄰里關系不和諧。此外，他還表示，全裝修房可以明確責任界限，當房屋質量出現(xiàn)問題時，不會再出現(xiàn)開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間扯皮的現(xiàn)象。
那么，全裝修交房，會把房子裝得千篇一律嗎？《方案》中指出“推廣精裝房和裝修工程菜單式服務”。所謂菜單式全裝修，就是在設計時將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產(chǎn)品。“提供不同的裝修風格和裝修材料，并列出清單，供購房者選擇。”開發(fā)辦工作人員表示，一個樓盤可能會出現(xiàn)不同的裝修風格。
《方案》還要求，裝飾設計和選材上體現(xiàn)低碳、環(huán)保、節(jié)能理念，加強材料檢測和室內(nèi)空氣質量控制，室內(nèi)空氣質量不達標的不得交付使用。針對市民對智慧家居的需求，《方案》提出推動家居裝飾智能化，利用綜合布線、網(wǎng)絡通信、自動控制等技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日常事務的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性。
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全裝修推行有何難題？
市民、開發(fā)商各有顧慮
商品房全裝修、一體化，逐漸淘汰毛坯房，在一些發(fā)達國家，特別是在高層和小高層住宅當中，正大量推廣。6日，記者了解到，目前臨沂市場上新建住宅精裝修比例較低。
對于購房者來說，可以節(jié)省裝修的時間和精力。但是目前來看，精裝修仍然存在不少問題，如裝修質量隱患、用材標準模糊、風格統(tǒng)一等，導致老百姓的接受度較低。
“裝修材料的質量怎么保障，誰知道是不是有貓膩？”市民孟女士最近想要買房，對于全裝修房，她還是有所顧慮。“全裝修房的價格勢必要高于毛坯房，可到底是物有所值還是價格虛高，我們都蒙在鼓里。”孟女士說。
除了部分市民不買賬，對于全裝修房，開發(fā)商企業(yè)也有所顧慮。
據(jù)了解，早在去年臨沂就鼓勵并著手推廣全裝修房，但由于沒有很好的措施，效果不是很理想。“在調研中，本市的多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映，他們不具備全國范圍內(nèi)采購的能力，會導致裝修環(huán)節(jié)的成本過高。同時，全裝修房則意味著還要承擔相應的售后服務。后期的管理、維修等工作，會投入不少成本，這也是很多開發(fā)商企業(yè)做不到的。”開發(fā)辦工作人員表示。
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