距離國慶期間發(fā)布的限購政策已有兩個多月了，央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份新增居民中長期貸款5962億元仍占新增信貸的主角，為4年來的第二高點。
近期，穆迪-中誠信信用風險年會上，穆迪企業(yè)融資部副總裁梁鎮(zhèn)邦預(yù)計，2017年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)境穩(wěn)定，嚴格的調(diào)控措施導致銷售放緩的風險上升，未來6-12個月房價不大可能大幅下跌。
未來房價大幅下跌可能性低
在過去6-12個月，一二線城市房價快速上漲，而梁鎮(zhèn)邦認為，未來6-12個月房價不大可能大幅下跌。
對于房價不大可能大幅下跌的原因，梁鎮(zhèn)邦表示主要有五點，一是，鑒于房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長具有重要意義，政府會傾向支持房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展；二是，如果2016年9月和10月調(diào)控后大中城市房價繼續(xù)大幅上漲，政府可能會進一步收緊調(diào)控措施；三是，今年目前為止調(diào)控措施的嚴厲程度不及2011年和2014年時的措施；四是，中國的貨幣政策仍對房地產(chǎn)業(yè)整體具有支持性；五是，一二線城市的低庫存降低了短期內(nèi)房價大幅下跌的風險。
展望明年穩(wěn)定，監(jiān)管挑戰(zhàn)加劇
對于2017年的房地產(chǎn)市場展望，梁鎮(zhèn)邦稱主要分為正面、穩(wěn)定、負面三個方面的因素。
正面因素主要是三方面：全國合約銷售額同比增長維持在10%；庫存/合約銷售比率進一步下降，尤其是三四線城市；融資環(huán)境依然可支持房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商仍有穩(wěn)定的融資渠道。
穩(wěn)定因素主要是四方面：2016年政府收緊調(diào)控措施之后，2017年全國合約銷售額可能會與上年持平或略有下降；庫存/合約銷售比率將維持在良好的水平；融資環(huán)境總體可支持房地產(chǎn)業(yè)；最新一輪調(diào)控措施將抑制房價的快速攀升。
負面因素主要是四方面：調(diào)控措施大幅收緊，抑制持續(xù)高漲的房價，并削弱市場需求，進而導致；未來12個月全國合約銷售額同比下降5%-10%；庫存/合約銷售比率上升并趨向2015年3月的高點；開發(fā)商的融資渠道中斷，或銀行流動性和房貸供應(yīng)明顯收緊。
另外，梁鎮(zhèn)邦表示，展望2017年趨于穩(wěn)定，但在房價和地價快速上漲的背景下監(jiān)管風險仍然較高。
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